Бюджетные квартиры в Чехии: как они меняются и какими бывают сегодня.
29.09.2017
Так как наше агентство напрямую работает с большим количеством людей, заинтересованных в приобретении недвижимости в Чехии, то мы регулярно получаем от наших клиентов вопросы, касающиеся бюджетных квартир. Как и в случае с любым видом недвижимости, эти вопросы, в основном, имеют фактический характер и касаются стоимости недвижимости и ее технических параметров. Но в случае небольших бюджетных квартир мы стараемся также в ответе уделять внимание должному информированию клиента и о динамике чешского рынка недорогих квартир, так как само понятие небольших, бюджетных, квартир меняется со временем. Итак, какие недорогие квартиры сегодня можно встретить в продаже, и как настроена динамика развития этого понятия?
Для начала мы поясним, что само понятие небольшой квартиры в Чехии является несколько отличными от того, которое нам известно по опыту жизни в России или странах СНГ. Первым и самым выразительным отличием является сама площадь квартиры. В Чехии небольшие квартиры обычно обладают меньшей площадью, чем знакомые нам небольшие квартиры. Стандартно, площадь однокомнатных квартир в Чехии начинается с 25м2. Но сегодня, с ростом общего спроса на небольшие (в Чехии еще называемые «стартовые») квартиры, многие девелоперские проекты предлагают в продажу квартиры и меньшей площади. Можно встретить квартиры и площадью 16 или 18м2. Несмотря на непривычную для нас компактность такой площади, эти квартиры также хорошо распродаются, особенно, если их месторасположение удобно.
Вторым фактором, который отличает чешские небольшие квартиры, это их диспозиция или же планировка. Важно сказать, что в Чехии очень редко можно встретить квартиры с отдельной кухней. Чаще всего планировка с отдельной кухней встречается в старой кирпичной застройке начала 20 века, но такие квартиры чаще всего просторные и многокомнатные. Более современная застройка, а в особенности новостройки 21 века всегда предполагают диспозицию +кк (+kuchynský kout) с кухонным гарнитуром, оборудованным в гостиной. То есть самые компактные из небольших чешских квартир не только компактные по площади, но и совмещают в комнате жилое и кухонное пространство. Это кажется непривычным и возможно неудобным, но при качественном зонировании пространства интерьера может хорошо служить одиноко проживающему человеку или молодой паре. Недостаток места для хранения сезонных вещей обычно решается подвальной кладовой, которая чаще всего входит в собственность квартиры или же услугами специальных фирм, предоставляющих кладовые боксы. Балкон или лоджия в таком типе квартиры чаще всего не предполагается, а если и встречается в отдельных случаях, то является надстандартом, и может повысить общую стоимость квартиры.
Итак, мы описали, что собой фактически представляют небольшие квартиры в Чехии. Далее мы рассмотрим такой параметр как бюджетность. В Чехии, а в особенности в Праге, достаточно динамичный рынок недвижимости. Квартиры на этом рынке являются наиболее частым товаром. На фоне общей ситуации повышения стоимости квартир в Праге, о которой мы неоднократно писали ранее, именно небольшие квартиры являются самыми востребованными. Во-первых, из-за более низкой стоимости. Во-вторых, из-за большого спроса среди молодежи: небольших семей и одиноких специалистов. В-третьих, как инвестиция, для последующей сдачи квартиры в аренду. При таком сильном покупательском спросе и общей административной сложности строительства новых жилых многоквартирных проектов, которые не успевают покрыть растущий спрос, стоимость такого типа недвижимости продолжает неуклонно расти. В то время как еще пять лет назад самые недорогие однокомнатные квартиры в Праге (на окраине города в состоянии под общий ремонт) можно было приобрести за 1 600 000крон (около 60 000евро), то сегодня этот же тип квартиры можно приобрести за сумму от 2000 000 крон (75 000евро) и более. И эта стоимость продолжает расти. Иногда на рынке недвижимости встречаются варианты квартир в Праге в более низкой стоимости, и мы регулярно получаем запросы о прояснении такой низкой стоимости. Да, иногда и сегодня можно найти предложения квартиры в Праге по стоимости менее 2 000 000крон. Но это могут быть предложения двух типов: во-первых, квартира, продаваемая через аукцион, во-вторых, квартира имеет статус «ательер». Квартиры, продаваемые через аукцион, привлекают недорогой стоимостью, указанной в объявлении потому, что указанная стоимость является начальной стоимостью аукционного торга, то есть будет расти в процессе торга, и наше агентство не рекомендует рассматривать такие варианты в связи с непредсказуемостью возможной финальной стоимости и юридическими сложностями такой продажи. Квартиры, имеющие статус «ательер» или же студия часто кажутся на вид беспроблемными вариантами и действительно всегда продаются по стоимости более низкой чем общий стандарт. Их сложность состоит в том, что юридический статус «ательер» не предполагает возможности прописки в этой квартире. То есть она может успешно использоваться для других целей, чем стандартное постоянное проживание: например, как рабочая студия-кабинет, как место сезонного отдыха, или для сдачи в аренду людям, не заинтересованным в прописке. Но получить прописку в этой квартире или прописать там кого-то другого не являются юридически возможным.
В заключение, мы считаем важным отметить, что по заключениям специалистов в области пражского рынка недвижимости, а также по собственному профессиональному опыту нашего агентства есть все основания полагать, что рост стоимости квартир в Праге продолжит расти. Возможно, рост цен не будет ускоряться, как это было в последние пару лет, но расти цены квартир в Праге (особенно небольших квартир) продолжат определенно. Возможно, эта новость не будет оптимистичной для людей, которые планировали по каким любо причинам отложить покупку квартиры в Праге, но в любом случае является позитивной для людей, у которых недвижимость находится в собственности или же планируется приобрести в ближайшее время, так как инвестиционный потенциал пражской недвижимости продолжает оставаться высоким.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...