Прага и услуги Airbnb: почему город собирается вводить регуляцию частной посуточной аренды.
07.08.9
Прага и услуги Airbnb: почему город собирается вводить регуляцию частной посуточной аренды.
Мы уже писали в одном из наших более ранних материалов (https://new.gorod.cz/blog/270/) о том, что Прага собирается вводить некоторые регулирующие механизмы в сферу услуг совместного потребления (collaborative consumption), таких как Airbnb или Airbnb. Какими эти механизмы, в конечном счете, будут еще не ясно, так как городское управление только на этой неделе начало серьезное обсуждение этого вопроса. Но уже сейчас можно определить какие у Праги есть причины вводить такие регулирующие механизмы. Этому мы решили посвятить данный материал.
Как мы писали ранее, регулирование такой сферы услуг, как услуги совместного потребления, не является инициативой исключительно чешской столице. В недалеком прошлом этим вопросом серьезно занимались такие города как Барселона, Берлин или Нью-Йорк – города популярные среди туристов, и в особенности среди молодежи. Так же как и эти города, Прага является любимым городом для посещения туристами. Так как отели в живописном историческом центре города являются часто недешевыми, то многие из туристов пользуются услугами посуточной аренды частного жилья. Несколько лет назад, до развития большой популярности данной сферы услуг, предложений таких квартир было относительно немного, и город не рассматривал данный бизнес как экономическую нишу, требующую регулировки. Сегодня же ситуация значительно изменилась и при этом во многих отношениях.
Двумя основными факторами, определяющими необходимость введения официальных мер регулировки в данный тип бизнеса, является недостаточная информированность частных арендаторов о необходимом налогообложении такого типа дохода, а также усложнение бытовых условий самих местных жителей, которым часто сменяющиеся соседи доставляют значительные неудобства.
Что касается налогообложения посуточной аренды, то, с самого начала, стоит отметить, что повинный налог на прибыль с посуточной сдачи в аренду жилой площади (místní poplatek za lázenský nebo rekreační pobyt) был введен уже давно. Но так как ранее эта сфера бизнеса создавала незначительный годовой оборот, то повинность оплачивать этот налог являлась частной финансовой ответственностью арендодателя. Многие арендодателя также были недостаточно информированы в этом вопросе и не подозревали о существовании этого налога. Сегодня же, когда сфера частной посуточной аренды занимает почти половину общей прибыли отельного бизнеса в Праге, пражское городское управление уже не может не заниматься официальным надзором и регистрацией такого типа предпринимательства. Важно сказать, что несмотря на рост популярности услуг частной аренды, популярность отдельных отелей в Праге растет, так как и их количество. То есть сказать, что Airbnb и другие схожие серверы каким либо образом ущемляют прибыльность классического отельного бизнеса в Праге однозначно нельзя. Что касается обсуждаемых мер регулировки, которые возможно будут введены, то основным планом является ввести повинную регистрацею частных лиц и фирм, которые предоставляют подобные услуги. Также планируется создать платформу, инструктирующую как арендодателей, так и арендаторов в этом вопросе. Предметом инструкции будет информация о том, как правильно предоставлять/полтреблять такой тип услуг, чтобы это было удобным не только аредодателям и арендаторам, но но и был легален для города и не нарушал общий комфорт проживания местных жителей.
Касательно местных жителей, Прага, как и другие популярные среди туристов города, столкнулась с проблемой большого количества жалоб со стороны местных жителей, которых тревожит появления большого количества иностранных отдыхающих в непосредственной близости своего жилья. В ПРаге эта проблема серьезно касается, в основном, самых центральных райнов: Прага 1 и Прага 2. Их жители столкнулись с ситуацией, когда значительная часть квартир в доме или пустует (когда жилая площадь не сдана в аренду) или же ее жильцы сменяют друг друга слишком часто. Также гости таких квартир часто не приветливы к своим кратковременным соседям и не учитывают необходимость поддержания тишины в ночное время. Большинство жильцов, соседствующих с квартирами, сдающимися в посуточную аренду, отмечают, что не чувствуют непосредственной опасности со стороны иностранных туристов, но ощущают невозможность создания нормальных соседстких отношений с жителями своего подьезда как проблему. Есть также жильцы, которым повезло меньше, и которые регулярно сталкиваются с громкими ночными вечеринками и больших количеством нетрезвых иностранцев в своем подьезде. Городское управление Берлина решило подобного рода проблему разрешением сдачи в краткосрочную аренду только той жилой площади, на которой проживает одновременно и сам хозяин квартиры. Барселона ввела разрешение на предоставление такого типа аренды только в определенные месяцы года. Еще не известно точно, какую меру ограничения выберет Прага, но есть вероятность того, что сдача частного жилья будет возможной только в течение 100-150 дней в году.
В заключение отметим заявление городского управления о том, что планируемые ограничения не связаны с желанием города навредить бизнесу Airbnb или же помешать арендодателям в сдаче их частно жилья. Они связаны с желаением поддержать и гармонично уравновесить права всех участников данного вопроса: арендодателей, арендаторов, городское управление и потребности местных жителей.
Данный материал подготовлен на основании статей, опубликованных на сервере Hospodářské noviny со дней 4.09 и 5.09.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...