Приобретение квартиры в новостройке для сдачи в аренду: в каких случаях это выгодно?
04.08.2017
На сегодняшний день приблизительно четвертая часть квартир, приобретенных в Праге в новостройках, является квартирами, приобретенными в инвестицию, для последующей ее сдачи в аренду. Эти данные подтверждают и сами девелоперские компании. Но в связи с общей динамикой повышения цен на квартиры (особенно небольшие) в Праге, приобретение инвестиционной квартиры именно в новостройке может стать не самым экономным вариантом вложения денег. Поэтому мы решили подготовить материал о том, для кого приобретение инвестиционной квартиры в новостройке может быть выгодным и как она окупается.
Ниже мы опишем несколько параметров, которые указывают на выгодность или не выгодность приобретения в каждом отдельном случае. Большая часть этих параметров касается квартир в Праге. Ситуация в других регионах и городах Чехии может несколько отличаться. Для этого материала мы подготовили перевод статьи, опубликованной на сервере www.realcity.cz со дня 14.07.17.
- Как первый пункт стоит отметить, что такой тип аренды подходит только для надежного арендатора с постоянным доходом. Чаще всего ими являются представители среднего и высокого среднего класса, работающие на постоянной работе, а также иностранцы, которые проживают в Праге по работе и которым расходы на проживание оплачивает их фирма.
- Одним из важнейших параметров квартиры, которые определяют ее привлекательность для арендатора, является ее месторасположение. Важными критериями являются развитость района и его отдаленность от центра/широкого центра Праги, удобство транспортного сообщения, наличие в округе дома зелени и спортивных площадок или центров. Также значительную роль может сыграть удобство парковки и наличие гаража в доме.
- Неочевидной причиной, по которой люди приобретают квартиры под сдачу в аренду именно в новостройках, является тот факт, что стоимость аренды в таких квартирах не будет в долгосрочной перспективе сильно падать. Это дает хозяину квартиры возможность рассчитывать на стабильный доход в будущем. Это является достаточно важным параметром для людей, которые рассматривают вариант такого дохода как дополнение/замену пенсионного пособия.
- Квартиры, если они приобретены в современных девелоперских проектах с хорошим стандартом качества, являются также гарантией того, что фонд реконструкции здания будет в ближайшие несколько лет находиться на минимальном уровне. Это важный параметр для тех, кто рассматривает вариант собственного проживания в этой квартире в будущем.
- Для инвестора может стать хорошей новостью тот факт, что общая динамика развития рынка аренды в Праге говорит о продлении среднего возраста арендатора. В будущем можно предполагать и то, что Чехия в этом стандарте догонит Германию, где не редкостью является аренда в течение всей жизни. Чаще всего такая динамика объясняется сложностью при получении ипотеки, достаточно высокой постоянной зарплатой среднего класса, а также большим количеством жителей Евросоюза, которые часто меняют страну проживания в течение всей жизни.
От себя можем добавить, что по опыту нашего агентства сдать в Праге квартиру в аренду не составляет проблемы. Несмотря на привлекательность выше описанных параметров для арендатора, вполне возможно сдать квартиру надежному человеку и в окраинных районах Праги и не обязательно в новостройке более новой, чем 3-5 лет. Основным фактором при этом будет цена аренды и то, насколько быстро квартира должна быть сдана. Квартиры, которые сдаются за меньшую стоимость, также всегда хорошо сдаются, и при должном терпении и внимательности, сдаются надежному арендатору.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...