Неудобная ипотека: что можно сделать?
04.08.2017
Несмотря на изменения, которые банки ввели в апреле этого года на условия предоставления ипотеки, большая часть приобретенной в Чехии недвижимости является приобретенной благодаря ипотечному кредитованию. Спрос этой банковской услуги продолжает быть высоким. Но случаются ситуации, когда уже подписанная и частично выплаченная ипотека становится невыгодной или неудобной. Какие есть варианты решения ситуации?
Ипотека может стать неудобной по многим причинам: финансовым, личными, из-за переезда заграницу или по любым другим. Поэтому выход из неудобной ситуации и возможные действия в этом направлении будут зависеть от самой ситуации и условий каждой конкретной ипотеки. Чтобы описать их в общих чертах, мы подготовили перевод статьи, опубликованной на сервере www.realcity.cz со дня 12.07.17.
- Вы продаете квартиру, на которую Вы оформили ипотеку. В случае новых ипотек, то есть тех, которые были оформлены после 1.12., а также ипотек с переменной процентной ставкой ситуация простая. Недвижимость, приобретенная при помощи такой формы кредита, может быть по договоренности с банком выставлена к продаже и далее выплачена банку из общей суммы ее продажи. В случае, если обратная выплата ипотеки прошла после рефиксации ипотеки, то банк выставляет штраф за досрочное погашение ипотеки. В этом случае размер штрафа составляет 1 процент от размера преждевременного погашения (но обычно не более 50 000крон). Условием также является то, что ипотека должна быть оплачена не менее, чем в течение 2 лет. В случае, если ипотека была заключена ранее, чем 1.12., и ее процентная ставка фиксирована, то стоит уделить большое внимание возможным условиям преждевременного погашения ипотеки, так как штраф в этом случае может быть гораздо более высоким. В случае, если банк не предоставляет возможность преждевременного погашения ипотеки, а рефиксация ставки не запланирована на ближайшее время, банк имеет возможность предоставить клиенту общую сумму недоплаты и выставить также штраф. В этом случае ипотека может быть аннулирована или полной одноразовой выплатой указанной суммы или посредством перепродажи недвижимости такому покупателю, который готов приобрести квартиру вместе с ипотекой.
- Вы хотите аннулировать ипотеку из-за развода. В такой неприятной ситуации как развод, существует обычно два возможных варианта развития событий: супруги договариваются, что недвижимость вместе с ипотекой оставляет себе один из них, или же они соглашаются на том, что данную ипотеку себе не может позволить ни один из супругов. В первом случае необходимым первым шагом будет исключение одного из супругов из договора о предоставлении ипотеки, с тем уговором, что недвижимость перейдет в собственность того из супругов, кто ее будет в дальнейшем оплачивать. Для этого необходимо контактировать банк для подписания запроса об исключении одного из супругов из числа заемщиков: при этом необходимо будет предоставить юридическое подтверждение развода и договор о разделе имущества. При этом дальнейшим необходимым шагом будет предоставление информации о том, что тот из супругов, который в дальнейшем будет выплачивать ипотеку, имеет достаточный размер дохода. Невыгодой этого варианта является то, что, в случае, если размер дохода не будет достаточным, то для переоформления ипотеки потребуется призвать еще одного созаемщика (чаще всего это бывают родители, братья/сестры или же новый партнер). Но в случае, если доход является достаточным, то поправка к договору может быть готовы в течение недели. В случае, если ни один из супругов не имеет возможность оплачивать ипотеку самостоятельно и при этом нет возможности призвать дополнительного созаемщика (также в случае, когда ни один из супругов в недвижимости не заинтересован), то оптимальным вариантом является продажа недвижимости. Так как супруги обычно являются в вопросах ипотеки равноправными созаемщиками, то и финансовая ответственность перед банком у них будет одинаковой. Но так как развод бывает процессом длительным и часто непростым (как финансово, так и психологически), банк иногда предоставляет возможность отсрочить платеж ипотеки на несколько месяцев (максимально до 6 месяцев). Запрос на отсрочку платежей желательно подавать в банке заранее, прежде чем могут возникнуть задержки по оплате, и должны быть обоснованы со стороны заемщиков. При отсрочке платежей, отсрочка касается только платежей по основной сумме ипотечного кредита, то есть оплата процентной ставки продолжается в неизменной форме. Такая отсрочка дает возможность облегчить финансовую нагрузку на супругов на время бракоразводного процесса.
- Ипотека стала слишком дорогой. Причин, по которым ипотека может стать не по карману существует большое множество. Вне зависимости от характера этих причин, основным решением, которое необходимо принять является, желает ли собственник свою недвижимость продать или только переоформить условия ипотеки. Для начала рекомендуется обратиться непосредственно к ипотечному специалисту и уточнить возможности рефинансирования конкретной ипотеки, так как множество нюансов чаще всего не позволяет дать правильную рекомендацию при наличии только общих данных. Чаще всего, существует несколько возможных вариантов рефинансирования ипотеки, облегчающих финансовое бремя собственника недвижимости.
Надеемся, что наши клиенты встречаются с необходимостью решать подобные вопросы минимально, но так как в жизни случаются различные ситуации, то всегда лучше быть к ним готовым.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...