Кооперативные квартиры в Чехии: плюсы и минусы.

30.06.2017

В Чехии, как и во многих других странах,  квартиры могут иметь разные формы собственности. Наиболее распространенные на данный момент в Чехии имеются две из них: частная собственность (osobní vlastnictví) и кооперативная (družstevní vlastnictví) . Сегодня мы немного расскажем об особенностях именно кооперативных квартир.

 Что касается истории кооперативных квартир, то в Чехии кооперативные квартиры появились еще в 19 веке. Наибольший рассвет развития этой формы собственности пришелся на 50 годы 20 столетия, когда правительство Чехословакии начало проводить активную программу поддержки и развития квартирных кооперативов. С распадом же Чехословакии, интерес к квартирам в кооперативной собственности резко пошел вниз. Однако в последние годы интерес  к кооперативным квартирам стал наоборот возрастать. На данный момент  в Чехии насчитывается около 9.000 квартирных кооперативов, и Чехия так образом относится к странам Европы с наибольшим числом кооперативных квартир. В чем же дело? Почему кооперативные квартиры опять становится интересными для покупателя. 

 Для начала давайте рассмотрим,  что собой представляет квартира в кооперативной собственности. В кадастре недвижимости дом принадлежащий кооперативу административно не разделен на отдельные квартиры (как в случае с квартирами в частной собственности), при этом хозяином всего дома является кооператив. Поэтому, приобретая квартиру в кооперативной собственности, вы приобретаете не определенную квартиру, а становитесь членом этого кооператива, который предоставляет право к проживанию в квартире на неопределенный срок.

 Выгода покупки кооперативной квартиры являются:

1. стоимость кооперативных квартир ниже, чем у квартир в частной собственности в среднем на 10 - 20%.
2. при приобретении кооперативной квартиры покупателем не оплачивается налог на переоформление прав собственности в размере  4% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что хозяин квартиры остается прежний (кооператив). При приобретении кооперативной квартиры оплачивается только незначительная сумма - за перевод  членства в кооперативе.   
3. также выгодой такой сделки считается оперативность ее оформления. Это связано с тем, что сделка не проходит по кадастру недвижимости (что обычно занимает около 2 месяцев) – речь идет о классической продаже квартиры, а о переводе членства в кооперативе с правом аренды квартиры
4. так как сделка не проходит по кадастру недвижимости, а новый хозяин не обязан быть прописан в этой квартире, то это обеспечивает анонимность обладания такой недвижимостью.
5. за кооперативные квартиры не платится ежегодный налог на недвижимость.
6. если в доме имеются коммерческие помещения, которые сдаются в аренду, то прибыльот аренды идет кооперативу, и из суммы этого дохода покрывается ( в зависимости от размеров прибыли) фонд содержания дома и частично коммунальные платежи членов кооператива.  

Невыгода покупки кооперативной квартиры:

1. более строгие требования при предоставлении ипотеки (этот вопрос рассмотрим ниже)
2. данной квартирой нельзя заручиться под другую ипотеку
3. кооператив устанавливает свои общие требования на возможную эксплуатацию квартиры. Например, кооператив может не разрешить сдавать квартиру в аренду. При продаже кооперативной квартиры согласие кооператива не требуется, однако при сдаче в аренду обязательно необходимо.

Возможные варианты финансирования приобретения кооперативной квартиры:

Наиболее распространенные следующие варианты:

1. покупка за собственные деньги
2. оформляется ипотека под другую недвижимость, не являющуюся кооперативной. В этом случае ипотека дается стандартным способом, как и на недвижимость в частной собственности.
3. оформляется предипотечный кредит на год (реже на два) при условии, что в течении этого времени квартира будет переведена в частную собственность.
4. приобретается квартира в строящемся проекте в кооперативной собственности

Новостройки в кооперативе:

Еще 10 лет  назад в Чехии не было на рынке недвижимости такого продукта как кооперативная новостройка квартир. Но за последние года спрос на такой тип проектов неуклонно растет и востребованность таких квартир и на 2016 год приходится пик заинтересованности в такой покупке.

Причинами этого, помимо уже указанных выше плюсов, в первую очередь является альтернативная система финансирования такой покупки: на первоначальном этапе необходимо внести взнос в размере 20-35% от стоимости недвижимости. При этом, очень важно что, не требуется предоставлять документы подтверждающие вашу финансовую обеспеченность.

 

Как удачный пример кооперативной квартиры, находящейся в актуальной прродаже предлагаем рассмотреть следующий вариант. Помимо положительных моментов, о которых мы написали выше, эта квартира привлекательна своим уникальным месторасположением. Недвижимость в этом районе всегда была наиболее востребованная и дорогая. Покупая эту квартиру на данном временном этапе, Вы безусловно делаете выгодную инвестицию в будущее.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...