Обременения на недвижимость
24.03.2016
Перед тем как покупать недвижимость в Чехии, важно выяснить, существуют ли какие-либо обременения на квартиру/дом. Все обременения можно разделить на технические и имущественные. И если первые не являются проблемой, то со вторыми могут возникнуть серьезные сложности.
В большинстве случаев обременений на недвижимость может не быть вообще. Однако, бывает и такое, что на один объект недвижимости существует от одного до десяти-пятнадцати различных обременений. Их количество не является поводом для беспокойства. Главное, понимать, что это за обременения и каким образом они могут повлиять на вашу недвижимость.
Технические обременения включают в себя предоставление права доступа к коммуникациям, счетчикам, право прокладки и эксплуатации линий электропередач, право прохода соседей через ваш участок, проезд транспортных средств. Это неопасные обременения, о существовании которых, тем не менее, необходимо знать перед покупкой недвижимости.
Одним из наиболее опасных обременений на недвижимость является обременение вследствие крупного банковского кредита. Возьмем для примера случай из реальной практики. Строительство нового многоквартирного дома в Праге было финансировано банком. До момента погашения кредита девелопером, квартиры в доме находятся в залоге у банка. Покупатель, который приобрел квартиру в этой новостройке, через некоторое время выясняет, что с его квартиры до сих пор не снято долговое обязательство. На практике это может означать, что банк может забрать квартиру в счет погашения кредита. В случае, если девелопер объявит себя банкротом, то судебные разбирательства могут затянуться надолго, так как по закону ответственность за долги застройщика будут нести владельцы квартир.
Третьим опасным обременением являются долговые обязательства на недвижимость. Это может быть арест жилплощади по решению суда, ипотечный кредит, приобретение недвижимости в рассрочку.
Чтобы обезопасить себя от наличия разного рода обременений на покупаемой недвижимости, необходимо проводить юридическую экспертизу перед покупкой недвижимости. Если в результате экспертизы были выявлены обременения, их нужно прописать в договоре резервации, а затем и в договоре купли-продажи.
Если вам нужна расширенная информация или консультация по вопросам обременений, обращайтесь к нашему юристу.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...