Продажа дома в Чехии: что можно сделать, чтобы повысить его рыночную стоимость?
23.06.2017
Продажа недвижимости всегда является процессом ответственным и не простым, в особенности эта касается продажи частных домов. В общем, продажа частного дома всегда является процессом более длительным, чем продажа квартиры, и может занять от пары месяцев и до нескольких лет, в зависимости от «сложности» дома и его цены. Дело в том, что вследствие индивидуальности многих параметров здания, от его технических данных, до конкретной диспозиции его интерьера и внешнего облика, как самого дома, так и участка, дом бывает очень непросто объективно оценить и оперативно продать. Но есть некоторые действия, которые могут повысить привлекательность дома, как предмета продажи, и его объективную рыночную стоимость.
В первую очередь стоит отметить, что основными факторами, определяющими рыночную стоимость дома, являются те факторы, которые невозможно радикально изменить: это месторасположение дома, размер и площадь дома/участка, а также возраст здания. Эти факторы влияют на ценообразование в первую очередь. Но есть факторы, которые также влияют значительно, как например общее состояние здания (до или после реконструкции), но являются достаточно затратными как по времени, так и по финансам. Кроме этих основных факторов, описанных выше, есть также и некоторые детали, которые выразительно повышают привлекательность дома без радикального вмешательства в его структуру.
Одним из первых и важных параметров, который непосредственно влияет на стоимость частного дома, является его энергозатратность. Расходы на проживание, в основном, конечно, отопление дома являются важной частью практически любого семейного бюджета. Поэтому все частные дома, располагающие какой либо из систем, позволяющих экономить эти расходы на отопление или обогрев воды, будут более привлекательными всем возможным покупателям. Также это касается изоляции здания (фасада и крыши), качества и свойств окон, системы рекуперации воздуха в интерьере или отопление тепловым насосом – все эти системы и технические решения, даже не всегда самые недорогие сами по себе, повышают стоимость дома в более значительной степени, чем является их отдельная себестоимость. Поэтому, если у Вас есть возможность инвестировать перед продажей дома в новую качественную систему отопления или в качественную изоляцию – стоимость и рыночная привлекательность Вашего дома от этого только выиграет.
Вторым неочевидным фактором, влияющим на привлекательность дома для покупателей, является участок и его оборудование. С одной стороны, ухоженность и хорошо спланированная территория участка может казаться параметром, связанным с домом лишь косвенно, но так общее впечатление от дома всегда включает в себя и впечатления от сада (если он имеется), то мы рекомендуем внимательно рассмотреть все возможности позволяющие создать ощущение уюта и удобства. Выгода «улучшения» участка состоит в том, что это всегда существует возможность вносить изменения и улучшения и с минимальным бюджетом. Даже опрятно прорезанные деревья, живые изгороди и зеленый покошенный газон значительно улучшает общее впечатление о доме, как добротном и ухоженном объекте. Более затратные варианты, как например оборудование беседки, летней кухни, садового гриля или же наличие садового бассейна могут поднять престиж здания еще выше и расширить число потенциальных покупателей.
Следующим фактором, который также внимательно рассматривается при приобретении частного дома для семейного проживания, является наличие в нем центрального пылесоса. Центральный пылесос на сегодняшний день можно назвать частью более высокого стандарта оборудования дома. Размер этой инвестиций может находиться в рамках десяток тысяч чешских крон, но даст возможность привлечь к покупке дома более серьезных покупателей, которые внимательно рассматривают вопрос экологии внутренней атмосферы дома.
К одним из параметров, который также играет роль при определении стоимости дома, мы можем отметить система безопасности. Это может быть как система сигнализации, связь со службой безопасности, качественная защитная входная дверь или же внешние жалюзи на окнах дома. Так как Чехия является достаточно безопасной страной, то на сегодняшний день системы безопасности и сигнализации являются не таким частым явлением среди чешских частных домов. Но в зависимости от типа окружающей застройки и наличия развитой инфраструктуры, система безопасности может являться достаточно востребованной, если не связи с наличием объективной опасности взлома, то и просто для спокойствия хозяина дома.
В целом стоит отметить, что возможные «улучшения» частного дома описанными выше способами являются достаточно выгодным вложением денег, так как общая стоимость таких улучшений может находиться максимально в размере единиц процентов общей стоимости самого дома.
Но так как при продаже дома не всегда бывает возможность потратить на качественное улучшение дома выразительные суммы, то есть возможность сделать дом привлекательнее для покупателя и более экономными средствами. Если этому вопросу уделить некоторую долю внимания и времени и разумно спланировать работы, то небольшие косметические изменения можно сделать с минимальным бюджетом и временем. Даже свежеокрашенные стены, небольшие детали интерьера, как например букет свежих срезанных цветов, живописные растения или новый интерьерный текстиль могут освежить интерьер и сделать его более современным и уютным.
Все выше описанные изменения в доме перед его продажей от более комплексных до точечных изменений, конечно, требуют некоторых вложений и внимания. Но зато выразительно влияют как на общую стоимость дома и его статус среди других объектов на рынке недвижимости, так и на скорость процесса продажи и сберечь Ваши время и хлопоты, связанные с продажей.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...