Коммунальные платежи в Чехии – платежи по квартире.
09.06.2017
Так как наше агентство специализируется на предоставлении услуг в сфере недвижимости в Чехии, то мы регулярно получаем от наших клиентов вопросы, касающиеся коммунальных платежей: каков их средний размер, что они включают в себя и как оплачиваются. Эти вопросы вполне уместны, так как система оплаты коммунальных платежей в Чехии действительно отличается от того, как этот процесс проходит в России, Украине и странах СНГ. Поэтому мы решили подготовить обзорные материалы, посвященные этой тебе. В этом материале мы рассмотрим особенности коммунальных платежей в чешских квартирах, в следующем – в чешских домах. Итак, что можно ожидать от коммунальных платежей в квартире?
В первую очередь мы рассмотрим один из основных факторов: из чего коммунальные платежи в Чехии состоят. Для наглядности можно разделить все коммунальные платежи на две основные группы: те из платежей, размер которых зависит непосредственно от Ваших расходов и те из них, размер которых определен другими факторами. Коммунальные платежи, оплачиваемые в зависимости от размера расхода, являются оплатой за электроэнергию, воду и газ (если он проведен). Эти платежи оплачиваются ежемесячно, в размере, установленном за прошлый год как средний размер расходов. Один раз в год проводится пересчет, и, в случае, когда реальный размер расхода за истекший год был меньшим, чем размер проведенной за него оплаты, то разница стоимости оплаты жильцу возвращается. Если же реальный расход за год был большим, чем размер проведенной оплаты, то жилец будет должен доплатить размер этой разницы.
Те коммунальные платежи, размер которых не зависит от расходов жильца, состоят из фонда содержания дома и фонда реконструкции дома. Фонд содержания дома состоит из всех платежей, необходимых для поддержания дома – освещение общих помещений дома, работа лифта, уборка, вывоз мусора. В случае, когда дом является частью закрытого жилого комплекса, то в эти расходы засчитывается также оплата системы безопасности/охраны дома, рецепции и иногда и услуги садовника, если жилой комплекс оснащен садом. Расходы этого фонда никак не зависят от индивидуальных расходов жильца – это та часть коммунальных платежей, которая остается постоянной. Фонд реконструкции дома состоит из той суммы, которую оплачивают все жильцы дома в общий фонд сбережения средств на будущей реконструкции здания, если это необходимо. Размер этого платежа зависит от двух параметров: от метража квартиры жильца и от общего состояния дома, как технического, так и экономического. То есть, чем меньше общий метраж его квартиры, тем меньше и размер его ежемесячного вклада в фонд реконструкции дома и наоборот. Что касается состояния дома, то новые жилые дома или дома после полной реконструкции имеют минимальный необходимый размер этой оплаты, дома же, находящиеся в плохом техническом состоянии или дома с кредитом на реконструкцию устанавливают более высокие оплаты в этот фонд.
Как второй важный пункт мы хотели бы отметить тот факт, что значительная часть расходов за коммунальные платежи приходится на индивидуальные расходы жильца за отопление. Многие наши клиенты считают, что размер этих расходов во многом определен видом топлива, которым квартира отапливается, но это не соответствует действительности. Дело в том, что в Чехии вид топлива (электричество/газ) не играет такой выразительной роли в определении стоимости отопления, так как газ не является однозначно самым выгодным топливом. С точки зрения выгодности он равноценен с электричеством. Но есть два других фактора, которые могут на размер расходов на отопление действительно повлиять. Во-первых, это качеств о и эффективность отопительного котла: более современные котлы наиболее эффективны и требуют меньших затрат топлива, чем котлы более старого образца. Если котел старый, то отопить квартиру им будет невыгодно в любом случае: электрический ли это котел или газовый – роли не играет. В чешских квартирах встречается несколько разных типов отопления: центральное (на все здание или поэтажное), собственный газовый котел, собственный электрический котел, отопление локальное/покомнатное газовое (системы WAW) или электрическое (přímotopy). В случае центрального отопления жилец, конечно, не может повлиять на тип и эффективность общего отопительного котла, но в случае собственной отопительной системы есть все возможности котел вовремя контролировать и, в случае необходимости, поменять. Во-вторых, наряду с качеством и эффективностью отопительной системы, на общий размер расходов за отопление влияет также качество изоляции квартиры/дома. Даже, если отопительная система будет максимально эффективной, расходы на нее могут быть более высокими в случае, если здание не оснащено качественной изоляцией фасада и окна не заменены на новые. На сегодняшний день программы по обновлению изоляции фасада здания проведены в значительной части жилых домов Чехии (и панельных и кирпичных), многие здания находятся в подготовке к ней. Большую роль играет также и то, какие окна в квартире: старые, новые, двойные или тройные.
Как последний фактор, непосредственно влияющий на размер коммунальных платежей жильцов дома, мы бы хотели упомянуть те случаи, когда жилой дом имеет коммерческое помещение, которое сдается в аренду. В таких случаях, ежемесячный доход от такого помещения или помещений вносится в общий фонд и может значительно снизить (а иногда и покрыть полностью) ежемесячные расходы жильцов на коммунальные платежи. Такие случаи не повсеместны, но тем не менее не являются совсем необычными. Поэтому, если Вы рассматриваете приобретение квартиры, то вариант дома, оснащенного такими коммерческими помещениями, будет выгоден.
В обобщение мы можем сказать, что если Вы рассматриваете вариант приобретения квартиры в Чехии, то вопросу о размере коммунальных платежей действительно стоит уделить внимание. Первым фактором, который стоит рассмотреть, является размер тех коммунальных платежей, которые являются постоянной величиной: фонд реконструкции дома и фонд содержания дома, так как, к сожалению их нельзя избежать и повлиять на их размер также нельзя. Эти платежи должны оплачиваться также в случае, если жилец в квартире не проживает. Поэтому мы рекомендуем всегда уточнять размер именно этих платежей в первую очередь. Вторым фактором является техническое состояние как самого дома (его изоляция в первую очередь), так и самой отопительной системы (является ли она газовой или электрической). Третьим важным фактором является то, сколько уходит средств на покрытие тех услуг, индивидуальный расход которых влияет на стоимость платежей (электроэнергия, вода и газ) в соотношении с тем, сколько человек на данный момент проживает в квартире. Все выше описанные факторы являются важными и нуждаются в рассмотрении при выборе оптимального варианта квартиры.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...