Перепродажа незавершенных объектов недвижимости
16.03.2016
В нашей практике встречаются случаи различной степени сложности, связанные с продажей недвижимости в Чехии. Сегодня речь пойдет о переуступке прав на будущую (еще не построенную) недвижимость.
Представьте ситуацию, когда человек приобрел квартиру в новостройке на начальном этапе, то есть она еще не была построена. На каком-то этапе он решил ее продать. Причем квартира еще не сдана в эксплуатацию. Как в этом случае происходит сделка?
Продавец обладает правами на будущую недвижимость, которые зафиксированы в договоре о намерениях (договор о будущем договоре).
После согласования условий сделки на переуступку прав, оформляется трехсторонний договор (между покупателем, продавцом и девелопером).
На сегодняшний день переуступка прав на незавершенные квартиры в новостройках является прибыльным бизнесом. Покупая недвижимость на начальном этапе, инвестор вкладывает в нее от 15% до 30% от стоимости будущей квартиры и выбирает лучшие варианты (планировка, этажность, вид из окна и прочее). Перед завершением строительства и сдачей объекта в эксплуатацию (на пике продаж по объекту) инвестор «выбрасывает» на рынок лучшие квартиры в проекте. При этом он делает наценку 15-20% от цен застройщика.
Некоторые трудности в процессе оформления могут возникнуть, если покупатель планирует осуществить сделку с помощью ипотечного кредита. Получается, что банк должен взять в залог недвижимость, которой фактически еще нет. На этом этапе возможны различные варианты решения проблемы. Более подробно об этом вам может рассказать наш юрист.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...