Продажа доходных домов в Праге.
19.05.2017
В наше агентство достаточно регулярно обращаются клиенты, интересующиеся приобретением доходного дома в Праге. Поэтому, несмотря на то, что доходный дом является редким товаром на рынке недвижимости, мы постоянно наблюдаем общую динамику их продаж. Чтобы описать общую картину с аспектами статистики продаж и стоимостей, мы решили перевести основные тезисы статьи, посвященной динамике продаж доходных домов в Праге и опубликованной в газете Hospodářské noviny в конце апреля 2017 года.
В среднем, по статистическим данным в Праге продается в год около 200 доходных домов. Покупаются такие дома разными типами инвесторов. Большая их часть являются фирмами, но есть также частные инвесторы. Большой интерес к приобретению такого типа недвижимости проявляют также заграничные инвесторы: русские, армянские, итальянские, но и вьетнамские и китайские. Частные инвесторы приобретают доходные дома в широком центре Праги для выгодного вложения финансов, так как стоимость недвижимости в центральных районах Праги является стабильной и равномерно растущей. Только за последние три года средняя стоимость доходных домов в Праге повысилась на 20-30 процентов. Фирмы приобретают доходные дома или также как и частные инвесторы, как инвестицию, с последующей сдачей отдельных квартир в аренду, так и для проведения полной реконструкции здания и последующей продажи отдельных квартир.
В общих чертах можно отметить, что наибольшим спросом пользуются доходные дома в широком центре Праги: округ районов ограниченный границами районов Дейвице, Голешовице, Либень, Жижков, Страшнице, Нусле и Корирже. В прошлом году в этой области было продано 113 доходных домов, на 39 больше, чем в 2014.
Что касается стоимости доходных домов в Праге, то она может очень варьироваться. Так как доходные дома в Праге являются чаще всего историческими зданиями и индивидуальными параметрами, то стоимость за м2 доходного дома может отличаться в зависимости от конкретного месторасположения, размера, года постройки, технического состояния дома, а также свойств права собственника. Исходя из этих характеристик стоимость может начинаться от 25 000крон/м2 и до 200 000/м2. Самой дорогой на сегодняшний день является недвижимость в районе Мала Страна. Самыми недорогими из широкого центра Праги являются сегодня доходные дома в районе Коширже. Больше всего продаж проходит в районах Смихов и Нове Мнесто. Менее всего в районе Дейвице.
Выше описанные данные являются статистическими, поэтому являются только ориентационными. В вопросах подбора конкретных объектов для вложения средств всегда будет играть роль не только выше описанные характеристики доходного дома, но и общая ситуация на пражском рынке недвижимости. На сегодняшний день может быть непросто выбрать оптимальный вариант среди возможных выгодных вариантов, так как интерес иностранных инвесторов, которые чаще всего менее осторожно приобретают дорогостоящие объекты, чем чешские, стимулирует дальнейший рост стоимости такого типа недвижимости.
Поэтому, если в Ваших планах есть намерение приобретение доходного дома в Праге, как один из видов вложения своих средств в стабильную в стоимости пражскую недвижимость, то мы можем порекомендовать, во-первых достаточно внимательно рассматривать все аспекты возможных вариантов, а во-вторых, также учитывать постоянное повышение стоимости доходных домов на пражском рынке.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...