Небольшие новые квартиры в Праге становятся меньше. С чем это связано?
11.05.2017
По данным статистики средняя площадь квартир диспозиции 2+кк, предлагаемых застройщиками на сегодняшний день на один метр квадратный меньше, чем у квартир такой же диспозиции в 2014 году. Из этого можно проследить определенную тенденцию, описывающую не очень привлекательную динамику чешского рынка недвижимости. Нос чем связано такое уменьшение средней площади и является ли эта ситуация настолько негативным фактором? В связи с этим вопросом мы перевели основные пункты статьи, опубликованной в газете Hodpodářské noviny со дня 12.04.2017.
Средняя стоимость квартир диспозиции 2+кк в новостройке составляет 55,5м2. Эта площадь на один метр квадратный меньше, чем она была в 2014 году. Примерно на метр были уменьшены также квартиры диспозиции 1+кк. Квартиры более просторной планировки также стали продаваться с более компактной площадью, но их уменьшение не так значительно.
Аналитически это можно объяснить тем, что проекты, которые предлагались застройщиками в продажу в 2014 году были спроектированы еще во время динамичного подъёма активности на пражском рынке недвижимости в 2007 году. Некоторое охлаждение экономики, которое настало после этого года, и стало причиной «урезания» площади квартир.
Чтобы сделать этот шаг менее заметным для покупателя, некоторые застройщики прибегали к шагам, которые делали это уменьшение площади менее заметным. Например, некоторые из застройщиков манипулировали размерами мебели, стандартно изображенной в планировке квартиры: немного уменьшенный размер изображенной мебели скрывал уменьшение площади, что вводило в заблуждение о реальном объёме помещений. Также некоторые застройщики указывали общую площадь квартиры, включающую как технические помещения, так и перегородки между комнатами. В случае небольших квартир такое описание может значительно исказить финальный размер полезной площади. Но так как государственные постановления официально не могут повлиять на то, какую именно площадь должен застройщик указывать в объявлении, то при заинтересованности в квартире всегда необходимо уточнить у представителя застройщика, какая именно площадь указана в объявлении и что в нее включено.
Стоит признать, что не всегда уменьшение площади связано с желанием застройщика получить большую прибыль. Иногда это является единственной возможностью, как поместить на относительно небольшую площадь участка наибольшее возможное количество квартир и этим покрыть растущий спрос покупателей. В любом случае, приобретаете ли Вы квартиру у застройщика или на вторичном рынке для собственного проживания, или же рассматриваете приобретение небольших квартир как инвестицию, всегда стоит внимательно изучать техническую документацию приобретаемой квартиры и взвешенно принимать решение.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...