Застройщики и их диалог с населением.

05.05.2017

В последние годы среди крупных пражских застройщиков начинает набирать обороты новый тренд – открытая позиция по отношению к мнению пражан о визуальном характере будущих градостроительных решений районов. Так как для застройщиков в Праге достаточно важно проектировать именно крупные, многоэтапные  проекты, как в вопросе финансирования, так и административной подготовки, то успешность и популярность таких проектов во многом зависит от потребностей и желаний людей, уже проживающих в этом районе. Но насколько мнение местных жителей может повлиять на финальный характер проектов? Мы просмотрели материал, посвященный этой тебе, который был опубликован чешской газетой Hospodářské noviny 26 апреля 2017 и перевели основные тезисы этого материала.

Первым пунктом можно отметить, что застройщики в Чехии, как правило, не предоставляют возможность местным жителям как-либо влиять на проектировку района или жилого комплекса. Но с появлением более крупных проектов, массивно влияющих на характер застройки того или иного района города встает закономерный вопрос и о качественном улучшении общественного пространства и интеграции и новой застройки в среду уже существующей. Решить такие вопросы только на уровне логики и экономики проектирования не всегда является  возможным, так как горожане воспринимают свой район не только на уровне логики, но и на эмоциональном уровне, характер которого сложно предугадать.  Поэтому некоторые застройщики со временем стали обращаться с опросами о характере будущей застройки именно к жителям данных районов. Такой вид диалога, хоть и еще несколько необычный в Чехии, уже некоторое время практикуется в странах Скандинавии и называется «партиципацией» - участием. Степень влияния такого участия при этом  может значительно отличаться в зависимости от застройщика и конкретного проекта.

Первым застройщиком, который предложил пражанам возможность повлиять на финальный характер застройки, стал Skanska Reality, который открыл диалог о возможном характере застройки 8 гектаров земли на месте бывшей сахарной фабрики в пражском районе Модржаны. Этот застройщик предоставил общественности  проекты двух архитектурных студий и предложил возможность внесения комментариев и локальных поправок в характер проекта. В результате значительно была снижена максимальная этажность застройки, сохранена башня бывшей фабрики, а также сформировался список коммерческих зон и услуг, востребованных в этом районе. На сегодняшний день этот застройщик начинает проектирование своего второго проекта, активно работающего с мнением  и потребностями местных жителей.

Также и другие застройщики, например Sekyra Group, начинают включать некоторую степень партиципации в свои проекты. Чаще всего сферой диалога являются архитектурный характер общественного пространства зданий и комплексов.

В целом стоит отметить, что все застройщики отзываются о возможном диалоге с общественным мнением как о прогрессивном методе интеграции новой застройки в уже существующую. Но Так как такая сфера коммуникации является в Праге относительно новой, то может иногда осложнятся как недостаточной гибкостью архитектурных замыслов, так и недостаточной подготовленностью местного населения к принятию согласованных решений. В любом случае, первые проекты, осуществленные в таком  формате общения, уже отличились удачным решением и популярностью среди населения и есть все основания полагать, что новые застройки принесут качественно новый опыт и оптимизм в вопросе коммуникации застройщиков с общественностью.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...