Новые условия предоставления ипотеки в Чехии: как это повлияет на рынок квартир под инвестицию?

28.04.2017

Наше агентство достаточно часто помогает подбирать квартиры для выгодного вложения денег и возможной последующей сдачи в аренду. Но вместе с недавними изменениями в постановлении Чешского народного банка о более строгих условиях предоставления ипотечных кредитов, мы также получаем и вопросы, как повлияли эти изменения  на рынок недвижимости в инвестицию. Поэтому мы подготовили перевод основных тезисов статьи, описывающей актуальную ситуацию на рынке и опубликованной на портале газеты Hospodářské noviny:

Покупательский спрос на приобретение квартиры под инвестицию растет уже не один год. Но за последний год этот спрос показал особенно выразительный скачек – спрос вырос практически в два раза. Есть основания полагать, что рост этого спроса не будет значительно падать и после введения новых нормативов, регулирующих условия предоставления ипотеки. Такой значительный спрос объясняется недостатком альтернативных возможностей инвестирования средств и доверием чешских инвесторов в рынок недвижимости.

Стоит отметить, что именно инвесторы за последние несколько лет увеличили общее число квартир, проданных девелоперами. На сегодняшний день каждая пятая квартира в Праге покупается с целью последующей сдачи ее в аренду. В широком центре Праги это обычно каждая третья проданная квартира. Но при стабильном общем спросе на квартиры в инвестицию, стоит отметить, что несколько поменялся состав инвесторов. В то время как ранее наибольший спрос  был со стороны иностранных инвесторов, на сегодняшний день значительную часть покупателей составляют чехи. Это связано с тем, что благодаря общей стабильности в экономике страны, многие чешские семьи посчитали возможным приобрести вторую квартиру (с тем, чтобы сдавать ее в аренду, а позднее передать детям). 

Количество таких небольших чешских инвесторов, интересующихся в основном недорогими малометражными квартирами, может в следующие месяцы несколько уменьшится. Это связано с тем, что некоторая часть таких инвесторов использовала возможность приобретать квартиры с выгодными условиями ипотечного кредита, что на сегодняшний день может осложниться, так как по новому постановлению Чешского народного банка, ипотека может покрывать до 60 процентов стоимости, если квартира приобретена как инвестиционное вложение денег. Для покупателей интересующихся приобретением квартиры для собственного проживания же ипотека сможет покрыть до 90 процентов от стоимости. Это постановление, в своем действии, может ограничить общий спрос на покупку квартир в Праге, но спрос на приобретение квартир в инвестицию может увеличить, так как создаст больший спектр возможностей для инвесторов, приобретающих недвижимость за собственные средства, без ипотечного кредитования.

Так как в целом стоимость квартир в Чехии (в особенности в Праге) будет продолжать расти, то есть основания предполагать, что и стоимость аренды квартир в Праге будет повышаться. Это также скажется на спросе квартир как инвестиционного варианта: во-первых благодаря привлекательности более высокой прибыли, а во-вторых благодаря общей стабильности этой динамики.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...