Панельная застройка в Праге и в Чехии в целом.
28.04.2017
Наше агентство достаточно внимательно наблюдает за ценовой динамикой рынка недвижимости, как в Праге, так и в Чехии. В целом можно отметить, что за последнюю пару лет стоимость квартир в Праге повысилась более чем значительно. Более всего повысилась стоимость, как и можно было ожидать, на все небольшие квартиры в Праге, и особенно на квартиры, расположенные в историческом центре города, так как выгодных предложений таких квартир на сегодняшний день меньше, чем спроса на них. Но кроме повышения стоимости на такие квартиры, которое не является новостью для рынка, также повысилась стоимость и на квартиры в панельной застройке. Это можно объяснить несколькими факторами.
Во-первых, выгодные условия предоставления ипотечного кредита, которые банки предлагали в течение последних лет до апреля этого года, а также общая экономическая стабильность страны, дали возможность молодым семьям приобретать более просторные квартиры, чем ранее. Это значительно повысило спрос на двух и трехкомнатные квартиры именно в панельных домах в спокойных районах Праги, где инфраструктура хорошо развита и транспортное сообщение с центром города удобно.
Во-вторых, вследствие общегосударственной программы по поддержанию жилищного фонда в хорошем состоянии, в Праге, как и в других городах Чехии, проводится массивная программа по восстановлению технического и эстетического состояния панельной застройки. Эти программы подразумевают обычно комплексную реконструкцию здания, включающую полное обновление инженерных сетей, технического оборудования (лифтов, замков, домофона и тд.), замену окон и новую отделку поверхностей. Обязательной частью этой реконструкции является также дополнительная изоляция фасада здания и его современная отделка. Так как при всех этих работах используется общий для всей страны стандарт отделки, то полностью реконструированный панельный дом предоставляет комфорт проживания, который является сравнительным со стандартом, предоставляемым другими постройками.
В-третьих, так как панельные дома отстраивались по четко ограниченным нормативам, то они предоставляют достаточно количество просторных квартир с разумно спроектированной планировкой. Этот параметр не очень очевиден, так как квартиры в новостройках могут казаться особенно привлекательными в силу эффектных и модных визуализаций интерьеров. Но при рассмотрении планировки квартиры именно для семейного проживания, то не все планировки, предлагаемые новостройками, являются разумными и удобными. Нередко проект новостройки предполагает, например, экстравагантный внешний вид со сложным многоугольным решением фасада, что может выглядеть очень живописно со стороны, но наличие в нем квартир с треугольными комнатами или балконами не всегда бывает удобным для ее жителей. Что касается панельных домов, то они могут уступать новостройкам по оригинальности внешнего вида (так как они всегда прямоугольны и регулярны в застройке), но обладают неоспоримым преимуществом того, что планировки квартир в панельных домах не будут неприятно удивлять оригинальностью некоторых архитектурных решений.
В-четвертых, очевидной выгодой, хоть и не так непосредственно связанной с параметрами дома является наличие в районах с панельной застройкой отлично развитой инфраструктуры. Это обычно особенно важно для семей с детьми, так как такие семьи считают наличие школ, детских садов и современных и безопасных детских площадок обязательным для полного комфорта проживания. Также выгодой является наличие торговых зон и скверов с взрослыми деревьями.
Выше описанные параметры значительно влияют на спрос чешских покупателей на квартиры в панельных домах, и тем самым и на их ценообразование. На сегодняшний день, после изменений законодательного постановления Чешского народного банка, внесенных в возможности банков предоставлять ипотечные кредиты, покупная сила местных жителей несколько ослабла, но стоимость квартир в целом опускаться не будет, так как рынок вторичной недвижимости в Праге не очень велик. В любом случае, хотите ли Вы приобрести квартиру в Чехии для собственного проживания или для инвестиционных целей, квартиры в панельной застройке в Праге будут достаточно уверенным вложением денег.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...