Покупка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду: новостройки до 2 млн крон
09.03.2016
Приобретение и последующая сдача в долгосрочную аренду квартиры в Праге – популярный вид инвестирования. Существует несколько категорий жилья, которое быстро и выгодно сдается. Сегодня мы расскажем о квартирах в новостройках стоимостью до 2 000 000 крон.
Районы застройки
В связи с тем, что Прага расширяется, жилищное строительство эконом-класса уходит к границам города. Последние несколько лет по объему строительства новостроя лидируют такие районы как Прага 13 (Стодулки, Ржепорыйе), Прага 14 (Черны мост, Глоубетин), Прага 17 (Зличин). Эти районы пользуются популярностью, во-первых, из-за хорошей транспортной доступности (везде есть станции метро), во-вторых, благодаря развитой инфраструктуре, в-третьих, цены на квартиры в таких районах значительно ниже аналогичного жилья рядом с центром. В-четвертых, это зеленые районы с хорошей экологией, что в условиях города является большим преимуществом.
Примеры квартир в новостройках
Строительство большинства новостроек в Чехии финансируется банками, поэтому такие риски, как заморозка строительства, сводятся к минимуму. В случае нехватки денег на завершение строительства банки предпочитают дофинансировать заемщика, а не нести риски убытков.
Этапы строительства
В ценовом диапазоне до 2 млн крон в новостройке можно приобрести 1-комнатную квартиру. Причем существует три варианта приобретения квартиры – на разных этапах строительства.
- Начальный этап
Выгоднее всего можно приобрести квартиры в новых проектах на стадии получения разрешения на строительство. Это наиболее благоприятный этап для заключения сделки по двум причинам.
Во-первых, на начальной стадии строительства у покупателя есть возможность выбора объекта с лучшей планировкой, этажностью, видом из окон, расположением в здании. Как правило, к концу продаж свободными остаются только дорогие, просторные многокомнатные квартиры, а также квартиры с неудачной планировкой. Более доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры обычно уходят первыми.
Во-вторых, квартиры, купленные на этом этапе, имеют высокий уровень ликвидности. После завершения стройки цена на них повышается и в дальнейшем они быстро сдаются в аренду.
- Середина строительства
Тем, кто не хочет ждать год или два и предпочитает отдавать деньги за уже готовое или почти готовое жилье, нужно понимать, что возможности выбора на этом этапе значительно сужаются. В 90% случаев в новостройках на середине строительства однокомнатных квартир может уже не быть в продаже.
- Проект, сданный в эксплуатацию
Преимущество покупки жилья в полностью завершенном проекте состоит в том, что квартира готова к заселению. Минусы покупки готового жилья заключаются в большей стоимости, чем на начальном этапе и небольшом выборе.
В новостройках эконом-класса квартиры всегда продаются с полной отделкой. Причем покупатель может выбрать материалы, производителя, цвет из предоставленных ему вариантов. В любой новостройке у покупателя будет возможность увидеть квартиру своими глазами. Шоу-рум или выставочная квартира позволяет максимально точно представить будущее жилье.
Если вы хотите получить более развернутую информацию о приобретении жилья в новостройках Праги, обращайтесь к нашим специалистам.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...