Повышение стоимости небольшиих ликвидных квартир.
20.04.2017
Уже не один год в Чехии, а в особенности в Праге, заметно повышается стоимость на небольшие ликвидные квартиры. Этот процесс тал особенно заметен в последние два года, так как в этот период стоимость квартир стала повышаться особенно быстро. Такая ситуация беспокоит не только людей, желающих приобрести собственную недвижимость, но и государственные власти Чехии, так как слишком быстрый рост цен на недвижимость может грозить экономике страны финансовой дестабилизацией. Но с чем связан этот рост?
Самым основным фактором, влияющим на рост цены недвижимости, является соотношение покупательского спроса к предложению рынка продаж. Спрос на ликвидные квартиры в последние пять лет в Праге значительно вырос. Это связано, во-первых, с общей экономической стабильностью в стране и понижением уровня безработицы, что позволяет гражданам страны иметь достаточный регулярный доход. Во-вторых, выгодные условия получения ипотечного кредита, также повысили общий спрос на недвижимость. Как мы писали в нашей статье (), эта выгодность условий была значительно ограничена со стороны Чешского народного банка с обновленным постановлением, вступившим в силу с 1 апреля 2017 года.
На фоне повышения покупательской способности чешских граждан, предложение рынка недвижимости повысилось не сильно. Это можно объяснить несколькими, связанными друг с другом факторами. Во-первых, и это является основной причиной, пражский рынок недвижимости предлагает достаточно небольшое количество квартир в новых девелоперских проектах. Дело в том, что строительство новых домов в историческом центре Праги вносит достаточно серьезные ограничения в возможности его застройки. Что касается других районов, то при строительстве новых домов в зоне широкого центра города или на его окраине административная подготовка, которую должен провести девелопер, прежде чем начать строительство жилого дома, является настолько комплексной и сложной процедурой, что занимает чаще всего не один год.
Начиная с приобретения участка под строительство, на котором должен быть построен жилой дом, девелоперские компании решают задачу оптимизации административной подготовки. С одной стороны, приобрести небольшой земельный участок в Праге несколько проще, чем более просторный участок. Во-первых, это связано с тем, что небольших участков больше в продаже, чем просторных. Во-вторых, просторные участки также относительно дороже, чем небольшие, но не только из-за большего общего метража, но и в силу небольшого количества выгодных предложений просторных земельных участков в Праге. С другой стороны, получить разрешение на застройку одного просторного участка проще, чем нескольких небольших. Так как в целом, получение разрешения на строительство занимает в Праге несколько лет, то крупные застройщики предпочитают приобретать скорее просторные участки и проектируют постепенное строительство нескольких этапов строительства многоквартирных домов, что позволяет оптимизировать необходимые финансовые затраты и административную подготовку. Небольшие же девелоперские компании предпочитают приобретать небольшие земельные участки с выгодным месторасположением и застраивать их относительно камерными квартирными домами, которые можно построить быстрее, чем многоквартирные.
Таким образом, можно понять, что возможность девелоперских компаний оперативно реагировать на покупательский спрос достаточно ограничена, как административными процессами, так и ограниченным предложением земельных участков. Государство Чехии на данный момент разрабатывает комплексные меры по стабилизации роста цен на недвижимость. Одной из этих мер является регулировка условий предоставления ипотечного кредита, которая должна несколько снизить покупательский спрос. С другой страны разрабатываются меры упрощения административной подготовки будущего строительства новых многоквартирных домов. Некоторое замедление роста стоимости недвижимости в Праге уже произошло после введения Чешским народным банком постановления о новых условиях предоставления ипотеки. Упрощение административной подготовки для строительства новых многоквартирных домов не окажет влияние так быстро, так как качественное строительство - процесс длительный. Но появления новых квартир в Праге, вне зависимости от других факторов, всегда будет сказываться позитивно на рынке недвижимости Чехии.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...