Изменения условий получения ипотеки.
20.04.2017
С первого апреля 2017 года вступило в силу обновленное постановление Чешского народного банка, определяющее возможности банков предоставить ипотечные кредиты гражданам и резидентам страны. Согласно этому постановлению, банки смогут с этого апреля предоставлять ипотечный кредит с ограничением максимального финансового покрытия. Строгой регулировке подлежит объём средств, предоставляемых на кредиты с высоким процентом покрытия, а также их процентная ставка. Итак, какие конкретно возможности на данный момент существуют для людей, желающих приобрести недвижимость в ипотеку?
Процентные ставки на ипотеку в Чехии в последние месяцы постепенно повышались, но, тем не менее, оставались достаточно привлекательными для покупателей. В этого апреля со вступлением в силу нового постановления Чешского народного банка же ситуация несколько изменилась.
Первым изменением является тот факт, что банки по обновленному законодательству уже не смогут предоставлять кредит, покрывающий более 90 процентов от стоимости недвижимости. Это означает, что люди, желающие получить ипотеку, должны будут на момент подписания договора располагать суммой первичного вложения минимально 10 процентов от стоимости недвижимости. Это значительно скажется на количестве клиентов банка, которые смогут себе позволить приобрести квартиру в ипотеку. Вторым важным изменением является то, что банки вводят ограничение на объём средств, выделенных на ипотечные кредиты, покрывающие от 80 до 90 процентов стоимости недвижимости. Дело в том, что ранее этот сегмент ипотечных кредитов составлял около 40 процентов от всех предоставленных банком ипотечных кредитов. С этого апреля банк сможет предоставлять 80-90 процентную ипотеку только в 15 процентах контрактов от общего числа предоставляемых ипотечных кредитов. Такое количественное ограничение возможных предоставленных кредитов в этом сегменте финансового покрытия создаст некоторые осложнения для покупателей, так как высокий спрос на ипотеку «раскупит» эти 15 процентов кредитов достаточно быстро, а остальным желающим приобрести такой тип ипотечного кредита придется ждать начала следующего квартального периода. Это сможет создать осложнения для покупателей еще в аспекте выбора конкретной недвижимости, так как востребованные и выгодные предложения уходят с рынка продаж быстрее, чем обновляются квартальные периоды. Третье обновление связанно с тем, что банки, из соображения регулировки спроса на ипотечный кредит, покрывающий от 80 до 90 процентов стоимости недвижимости, будут повышать процентную ставку в зависимости от актуального спроса. Это также повлияет на общее количество людей, которые смогут себе позволить приобрести недвижимость в ипотеку.
Таким образом можно сказать, что общие условия получения ипотеки в Чехии становятся значительно жестче. Эта жесткость носит в основном финансовый характер, так как кроме суммы необходимого первичного взноса, которая на сегодняшний день составляет минимально 10 процентов от стоимости недвижимости и кроме повышения процентной ставки самой ипотеки, стоит учитывать также налог на переоформление недвижимости (в размере 4 процента от стоимости недвижимости), который по ранее обновленному законодательству оплачивает покупатель. Этот налог, правда, не касается квартир, приобретенных от застройщика, но рынок таких квартир на сегодняшний день в Праге относительно невелик.
Описанное выше обновленное постановление Чешского народного банка может казаться очень не выгодным для людей, желающих приобрести квартиру в ипотеку. Но было связанно с государственными мерами предосторожности, принятыми для ограничения быстрого роста цен на недвижимость, как в Праге, так и в других крупных городах Чехии. Уже на сегодняшний день можно отметить, что рост цен на квартиры в Праге, если не остановился, то значительно замедлился. Об эффективности этих мер в более долгосрочной перспективе судить еще рано, но есть основания полагать, что стабилизация роста цен на недвижимость в будущем будет иметь позитивное влияние и на возможности получения ипотечного кредита.
Указанные выше изменения условий получения ипотечного кредита касаются людей, которые имеют ПМЖ в Чехии (или же чешское гражданство) и получают постоянный официальный доход на территории Чехии. Иностранцы без ПМЖ и постоянного официального дохода могут, как и ранее, получить ипотеку только через дочернее отделение Сбербанка в Чехии, по специальным условиям, которые можно уточнить в любом отделении Сбербанка в Чехии.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...