Контроль строительных работ.
07.04.2017
Каждое строительство, в не зависимости от масштабности планируемых работ нуждается в качественном надзоре и контроле качества исполнения строительных работ. По чешскому законодательству, при комплексных строительных работах, проводимых в рамках проекта, необходимы два вида контроля: авторский и технический.
Авторский надзор осуществляется фирмой и лицом, осуществивших проектировку строительных работ. Этот надзор наблюдает соответствие проводимых строительных работ первичному плану. Этот надзор может проводиться как постепенно (например, при комплексных работах), так и в форме финального контроля при сдаче проекта в эксплуатацию.
Технический надзор осуществляется чаще всего сертифицированной фирмой, предоставляющей соответствующие услуги в этой области. Он, как и в случае авторского надзора, может проводиться, как постепенно, так и при финальной сдаче объекта. В случае если строительные работы проводятся строительной фирмой, технический надзор входит в повинные услуги, предоставляемые руководителем строительных работ. Он может быть только лицом физическим, имеющим соответствующее официальное разрешение на такой тип деятельности.
Кроме выше описанного надзора за качеством проводимых строительных работ, которые являются необходимыми, иногда появляется необходимость в доверенном лице, которое от имени собственника (заказчика) строительного проекта может проводить ревизию качества строительства и выполнения плана работ. Такой тип контроля иногда бывает востребован нашими клиентами, так как не все собственники недвижимости желают сами заниматься вопросами строительства.
Но, как и при передаче в управление бизнеса, строительство также может осложниться некоторыми проблемными аспектами в коммуникации между собственником недвижимости и доверенным лицом, управляющим от его лица за строительными работами. Первым важным параметром является степень полномочий, которые доверенное лицо получает в свое распоряжение. При стандартно оформленной доверенности, эта степень полномочий может оказаться довольно большой. С одной стороны такая степень полномочий позволяет управляющему оперативно вести бизнес, не привлекая хозяина недвижимости к решению базовых будничных вопросов и давая ему этим возможность заниматься решением только стратегических задач. С другой стороны, не точно прописанные в договоре полномочия, могут стать причиной сложных и неприятных ситуаций в будущем, решение которых post factum может стать задачей достаточно трудоемкой. Чтобы избежать подобных проблемных ситуаций, желательно предпринять некоторые меры предосторожности. Самым первым и основным является детальное распределение полномочий между хозяином и доверенным лицом и максимально точное фиксирование этих договоренностей в договоре.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...