Стоимость оформления сделки купли-продажи недвижимости.
10.03.2017
В наше агентство часто обращаются с вопросом о стоимости оформления сделки по купле-продаже в случае, когда клиент самостоятельно выбрал недвижимость. Конечно же, наше агентство придерживается в этом вопросе определенного стандарта, выраженного процентной ставкой, и принятого среди большинства чешских агентств недвижимости. Но, как и сама недвижимость, так и связанные с ней ситуации и юридические вопросы очень редко можно стандартизировать. Поэтому в этом материале мы хотели бы описать, какие факторы могут повлиять на «сложность» сделки и финальную стоимость ее оформления.
Для этого мы могли бы описать ситуацию, позволяющую нам снизить на минимум, как финансовые расходы сделки, так и степень ее хлопотности. Самая простая схема сделки возможна в ситуации, когда соблюдены следующие пункты. В следующих абзацах мы их опишем подробнее, и уточним, что они в себя включают.
- Наше агентство занимается только оформлением сделки покупки-продажи, без предварительного процесса подбора вариантов и организации просмотров.
- Со стороны продавца: полная юридическая чистота квартиры.
- Со стороны покупателя: возможность оперативно провести оплату.
- Стоимость недвижимости не превышает сумму 3млн. крон.
Что касается первого пункта: наше агентство предоставляет стандартно целый спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости, включая индивидуальный подбор вариантов по параметрам, указанным клиентом, консультации, обзоры, организация просмотров, переговоры с продавцами/покупателями и управление приобретенной недвижимостью. Но, в случае, если клиент выбрал недвижимость самостоятельно, без нашей помощи, лично осмотрел ее, оговорил покупку с продавцом и нуждается непосредственно только в оформлении сделки, то наше агентство с радостью оформить сделку по всем юридическим стандартам, принятым в Чехии.
При этом со стороны продавца должна быть предоставлены данные, касающиеся юридической чистоты квартиры. Эти данные должны включить в себя информацию собственности квартиры (частная собственность является наименее проблематичной в оформлении). Также должны быть указаны данные по отсутствию финансовых, или каких либо других обременений, возложенных на недвижимость, квартира должна не иметь за собой долгов по коммунальным или другим услугам, без оформленных на нее кредитов, юридических адресов, без арендаторов, проживающих в квартире/доме или договоренностей о будущей аренде. Если некоторые из этих данных не соблюдены, то сделка также может быть оформлена, но потребует больших затрат по финансам и по времени на урегулирование ситуации к взаимному соглашению.
Со стороны же покупателя необходимо предоставить информацию о его способности оперативно совершить оплату без использования ипотеки или других видов кредитования. Если покупатель располагает необходимой готовой суммой на расчётном счету одного из европейских банков и готов в оговоренное время перевести эту сумму на счет продавца – он максимально способствует упрощению процесса покупки-продажи. Если покупатель заинтересован в ипотеке, кредите или переводе суммы из не европейского банка, то это делает сделку более «сложной» . Проведение оплаты стоимости недвижимости наличным расчётом не являются на данный момент в Чехии юридически возможными, если стоимость недвижимости превышает 400 000 чешских крон.
Важным фактором является то, что стоимость оформления сделки также напрямую зависит от стоимости недвижимости. Это связано с тем, что более высокая стоимость недвижимости влияет на степень юридической ответственности агентства в вопросах оформления.
Все выше описанные факторы, при их соблюдении снижают общую стоимость оформления сделки купли-продажи на возможный минимум. При несоблюдении, каких либо из этих параметров, сделка чаще всего остается юридически возможной, но становится сложнее и ее проход может замедлиться. При этом степень повышения стоимости оформления никогда не является стандартной. Каждая сделка, не вписывающая в выше описанную схему, является уникальной и, поэтому, наше агентство, к сожалению, не имеет возможности заранее точно определить, насколько может повыситься финальная стоимость оформления. Это возможно определить только после внимательного изучения всех аспектов сделки.
Качественное оформление сделки и ее юридическая чистота являются серьезным аспектом при приобретении недвижимости, так как избавляет Вас от излишних хлопот и возможных проблем в будущем. Поэтому мы рекомендуем очень внимательно подойти к этому вопросу и особое внимание уделить всем аспектам, помогающим провести сделку быстро и без излишних осложнений.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...