Меры предосторожности при передаче коммерческой недвижимости в управление.

09.02.2017

Чехия является достаточно небольшой страной даже по меркам Европы, но ее выгодное месторасположение делает ее страной со стабильной экономикой и возрастающей покупной силой. Поэтому разумное приобретение коммерческой недвижимости в Чехии, а в особенности в Праге, всегда будет являться разумным вложением денег.

Такое коммерческое предприятие можно вести как самому, проживая непосредственно в Чехии и контролируя ключевую деятельность предприятия, так и передоверив ее деятельность управляющему. Второй вариант может оказаться выгодным, в особенности, для людей, не собирающихся самим заниматься административной работой по бизнесу, а только вкладывающим средства и занимающими стратегическим развитием бизнеса. В таких случаях серьезным вопросом является степень полномочий, которую управляющий получает, и мера доверия к управляющему со стороны хозяина бизнеса.

Обычно, если не вносить дополнительных конкретных изменений в стандартный договор, управляющий коммерческим предприятием (а соответственно и недвижимостью) получает достаточно большие полномочия. Они касаются обычно всех сфер функционирования бизнеса: от самых базовых до более серьезных финансовых операций и договоренностей.

С одной стороны такая степень полномочий позволяет управляющему оперативно вести бизнес, не привлекая хозяина недвижимости к решению базовых будничных вопросов и давая ему этим возможность заниматься решением только стратегических задач. С другой стороны, не точно прописанные в договоре полномочия, могут стать причиной сложных и неприятных ситуаций в будущем, решение которых post factum может стать задачей достаточно трудоемкой. Такие проблемы могут быть связаны как с неразумной дистрибуцией финансирования, так с необдуманно подписанными договорами или обязательствами, которые могут стать для хозяина не желательными или приносить финансовый ущерб его бизнесу. В крайних случаях, управляющий может даже оформить для бизнеса кредит, не уведомляя о таком серьезном шаге самого хозяина бизнеса. Такие финансовые обременения на бизнесе могут вследствие стать для хозяина большой неожиданностью и серьезной проблемой при продаже, как самого бизнеса, так и коммерческой недвижимости, в которой бизнес зарегистрирован.

Чтобы избежать подобных проблемных ситуаций, желательно предпринять некоторые меры предосторожности. Самым первым и основным является детальное распределение полномочий между хозяином и управляющим и максимально точное фиксирование этих договоренностей в договоре. Договор, составленный ясно и с точностью позволит Вам, как хозяину, избежать в будущем лишних недоразумений, или, в случае их возникновения - может стать самым действенным инструментом, разрешающим конфликтную ситуацию. Следующим шагом, естественным образом ограничивающим нежелательные действия управляющего, является разумно регулярная коммуникация с ним, координирующая его шаги с намерениями хозяина бизнеса. Этот шаг, насколько разумным бы он не казался иногда остается упущенным из виду в связи с естественным человеческим доверием, возникающим с течением времени в рабочих отношениях. Но, тем не менее, считаем важным напомнить о нем в связи с тем, что это позволит Вам не только избежать излишних рабочих хлопот в будущем, но и сохранить плодотворную рабочую атмосферу в рабочих отношениях.

 

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...