Покупка квартиры для сдачи в долгосрочную аренду: жилье до 2 000 000 крон
24.02.2016
Один из самых популярных вариантов инвестиций в недвижимость – это приобретение и последующая сдача в долгосрочную аренду квартиры в Праге. Минимальный срок долгосрочной аренды составляет 1 год с пролонгацией договора. Существует несколько категорий жилья, которое быстро и выгодно сдается. Сегодня мы расскажем о первой категории: квартиры до 2 000 000 крон.
В этом ценовом диапазоне можно приобрести 1-комнатную квартиру, реже 2-хкомнатную. Стоимость квартиры зависит в первую очередь от расположения (близость к центру), состояния дома и квартиры. Цены на небольшие квартиры в Праге выросли на 10-15% за последний год, что обусловлено повышенным спросом на такую недвижимость.
Что касается расположения, квартиру в ценовой категории до 2 000 000 крон можно купить в центре или недалеко от центра. Мы предлагаем рассмотреть три варианта:
- Квартиры в центре Праги
Центральными районами считаются Винограды, Нове Место, частично Жижков и Вршовице. Недвижимость в историческом центре города можно приобрести по цене до двух миллионов крон. Это будет однокомнатная квартира, которая будет или на первом этаже, или без ремонта, или без права прописки. После приведения в порядок эта недвижимость станет весьма ликвидна на рынке.
- Квартиры в непосредственной близости от центра
Второй вариант расположения – недвижимость недалеко от центра. Это такие районы как Голешовице, Бубенеч, Карлин, Нусле, Страшнице. Здесь можно купить однокомнатную квартиру в хорошем состоянии или двухкомнатную квартиру с некоторыми недостатками (нет ремонта, первый этаж и т.д.). Примеры: http://gorod.cz/object/43839/, http://gorod.cz/object/33414/
- Квартиры в более отдаленных районах
Третий вариант – купить квартиру в более отдаленных районах. Это Просек, Ладви, Кобылисы, Стодулки, Ходов, Споржилов, Гайе. Транспортная доступность до центра из этих районов составляет 20 минут на метро или трамвае. Поэтому назвать их «спальными» можно с трудом. Обычно это зеленые и комфортные для проживания места с парками и лесопарками, развитой инфраструктурой. Для этих районов характерна панельная застройка, причем практически весь жилой фонд реконструирован. Поэтому техническое состояние домов позволяет им быть весьма конкурентоспособными. Здесь можно купить 1- или 2-хкомнатную квартиру в хорошем состоянии. Примеры: http://gorod.cz/object/44236/, http://gorod.cz/object/43795/
- Новостройки.
Четвертый вариант – это покупка квартиры в новостройке. До 2 000 000 крон можно приобрести однокомнатную квартиру в новостройке. Здесь есть много нюансов, которые мы подробно осветим в отдельной статье.
Окупаемость
Чтобы понимать окупаемость квартиры, надо иметь представление о людях, для которых будет востребована аренда этой недвижимости. Небольшие квартиры, о которых идет речь в данном материале, снимают, в основном, студенты или молодые специалисты.
Однокомнатную квартиру в «спальном» районе можно сдать за 8-9 тысяч крон, двухкомнатную – за 10-12 тысяч и выше. Квартиры в центре сдаются на порядок дороже.
В данный момент наиболее востребованы квартиры в хорошем состоянии, лучше после ремонта, с новой мебелью (можно недорогой).
Пример окупаемости недвижимости. Квартира за 1 800 000 крон при условии сдачи в аренду за 8 тысяч крон в месяц (96 тысяч в год), полностью окупает себя за 18 лет. Двухкомнатная квартира за 2 200 000 крон, которая сдается в аренду за 12 тысяч крон (144 тысячи в год), окупается за 15 лет.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...