Цены на недвижимость в Чехии выросли. Что дальше?


27.01.2017


Средняя цена проданных квартир в Праге выросла в прошлом году почти на 20% и превысила границу в 70 тысяч крон за квадратный метр. Девелоперы продали 6 650 квартир, что на 7% выше, чем в 2015 году. При этом предложение квартир рекордно снизилось. Разница между количеством предлагаемых квартир и спросом сильно увеличилась.

Несмотря на то, что в Праге было продано всего на 7 % больше новых квартир, их стоимость в межгодовом измерении выросла на 39 % или на 31 млрд крон. Ресурсы доступных квартир снизились на треть – с 5 500 в начале года до 4 000 в конце года.

За весь прошлый год было начато строительство чуть более 1000 новых квартир, что является наименьшим показателем за последние 10 лет. Разница между количеством проданных квартир и выданных разрешений на строительство снизилась до рекордных 75%.Это данные совместной статистики компаний Central Group, Skanska Reality и Trigema.

Цены на новостройки выросли на 20%

В то время как в начале прошлого года средняя цена на новую квартиру составляла 59 885 крон за квадратный метр, в конце прошлого года она повысилась на 19,5%, достигнув 71 567 крон за квадратный метр. Стимулом роста цен является, прежде всего, недостаточное предложение. Одновременно с этим растет интерес к жилью класса «люкс», а так называемый low cost development с предложениями квартир до 60 тысяч крон исчезает с рынка. Количество квартир в этой ценовой категории составляет всего четверть рынка.

Самый большой интерес был к новостройкам в Праге 9, 10 и 5. Их доля в общих продажах составила две трети. Спрос на новое жилье распространяется в первую очередь на небольшие квартиры -  1+kk и 2+kk. Большую часть однокомнатных и двухкомнатных квартир покупали с целью инвестиций.

Вторичное жилье также растет в цене

Рекордный рост средней цены нового жилья повлиял и на стоимость квартир на вторичном рынке. Средняя цена таких квартир выросла до 70 943 крон за квадратный метр. Средние цены на недвижимость в последние два года стимулирует высокий спрос, снижающееся предложение и недостаток доступных квартир на окраинах Праги.

Рынок ожидает стагнация

Девелоперы сходятся в мнении, что в этом году продажи квартир ожидает фаза стагнации, и цены повысятся незначительно. Общая стоимость проданных квартир в Праге предположительно вырастет, составив 33 млрд крон.

Продажи ожидаются на том же уровне, что и в 2016 году. Рост цен в 2017 году составит минимум 5%. Причина не только в ограниченном предложении квартир, но и в ужесточении предоставления ипотечных кредитов  из-за рекомендации Национального банка Чехии и законодательных изменений, который принес новый закон о кредитовании потребителей.

Девелоперы предполагают, что в течение следующих пяти лет на рынок придет максимум 24 000 новых квартир. Стратегический план Праги составляется с учетом роста количества жителей и, соответственно, строительством 5-6 тысяч квартир ежегодно. В данный момент девелоперы имеют 70 тысяч квартир в фазе подготовки, дальнейшее строительство тормозит получение строительных разрешений. Период от начала работ по проекту до сдачи его в эксплуатацию увеличился с 8 до 10 лет.

Застройщики видят будущее, прежде всего, в неиспользованных территориях, так называемых «браунфилдах». Это земля, которая ранее использовалась для промышленных целей, например такая, как территория старого завода. 


Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...


Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...


Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...


Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...


30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...


Закрыть
Отображать цены в: