Недвижимость в Чехии. Итоги 2016 года
12.01.2017
2016 год стал рекордным для недвижимости в Чехии. В течение года ставки ипотек снизились до исторического минимума, при этом цены на недвижимость значительно выросли. Кроме того, 2016 год принес ряд законодательных изменений, которые повлияют на рынок недвижимости.
Налог на переоформление недвижимости теперь платит покупатель
Одним из значимых событий в мире недвижимости стало введение закона о том, что налог на переоформление недвижимости теперь платит покупатель. С ноября 2016 года покупатель обязан оплатить налог в размере 4%. До этого налог оплачивал продавец, в случае если не было иных договоренностей.
Цены на недвижимость выросли
Рынок недвижимости в прошедшем году находился на пике. Квартиры продавались как горячие пирожки, а цены на недвижимость ощутимо выросли. За последние два года цены на недвижимость повысились в среднем на 20%. Общее количество проданных новых квартир достигло 6 500.
Недостаток нового жилья из-за длительного процесса выдачи строительных разрешений
Проблемой на рынке становится недостаточное предложение новых квартир. В течение года предложение снизилось на 22% (4 300 квартир). Это связано, прежде всего, с длительным процессом получения строительных разрешений. Сложная административная процедура получения разрешения на строительство нового дома занимает сейчас 5-10 лет. В данное время готовятся изменения в законодательстве, которые должны упростить получение разрешений, они вступят в силу примерно в середине этого года. Несмотря на это, в ближайшее время девелоперы не планируют расширения предложений с новыми проектами, что, безусловно, отразится на цене недвижимости в сторону роста.
Рекорд по ипотечным кредитам
Рекорд 2015 года по объему предоставленных ипотек, когда было оформлено ипотечных кредитов на сумму более 190 миллиардов крон, в 2016 году был превзойден уже в ноябре. Общий объем ипотечных кредитов за 11 месяцев превысил 208 миллиардов крон. Если декабрь по показателям окажется таким же сильным, как и в прошлом году, то объем ипотек может достигнуть 225 миллиардов крон.
Низкие процентные ставки
В ноябре 2016 года ипотечные ставки достигли дна. Средняя процентная ставка по данным Fincentrum Hypoindex снизилась до исторической отметки в 1,77 процента. Такой процент могут получить граждане Чехии. Для иностранцев со статусом ПМЖ, ВНЖ процент будет выше – до 6%. Начиная с декабря, ипотеки начали регулироваться новым законом о кредитовании потребителей, и крупные банки начали повышать процент из-за растущих расходов.
Рост процентных ставок еще не закончился. О повышении процентных ставок с января сообщили все крупные банки. Постепенно и более мелкие банки начинают повышать ставки, хотя новый закон о кредитах вступил в силу всего полтора месяца назад.
Закон о потребительских кредитах меняет рынок
Самым большим изменением 2016 года стал закон о потребительских кредитах. С 1 декабря коренным образом изменились потребительские кредиты, ипотеки и микрокредиты. Небанковские организации теперь будут строго контролироваться Национальным банком. Потребители должны получить более надежную защиту.
Банки теперь обязаны более строго проверять кредитоспособность клиентов. Клиент не получит ипотеку без подтверждения доходов.
Небанковские кредиторы должны получать аккредитацию
Чешский Национальный банк (ЧНБ) в 2016 году ужесточил требования для всех организаций, предоставляющих кредиты. Небанковские организации должны подать заявление о получении аккредитации до конца февраля 2017. Вероятно, после этого рынок значительно сократится.
Отмена стопроцентных ипотек
Прошлый год принес также ужесточения ЧНБ в области ипотечного кредитования. Банки не имеют права, начиная с октября, предоставлять стопроцентные ипотеки. ЧНБ рекомендовал снизить максимальный лимит предоставления кредита (LTV) со 100% до 95%. Очередное ограничение вступит в силу в апреле 2017-го, когда граница LTV будет установлена на 90%.
2016 год был богатым на изменения, которые еще в полной мере не проявились. Скорее всего, в этом году данные изменения значительно повлияют на рынок недвижимости. К чему это приведет, покажет время.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...