Недорогие дома в Чехии

30.12.2016

Нередко можно встретить в интернете объявления о продаже дома в Чехии стоимостью 15 000 – 25 000 евро. В связи с этим у многих наших клиентов возникает закономерный вопрос: нет ли здесь какого-то подвоха? И можно ли купить дом в Чехии в этой ценовой категории?

Дачные домики

Приобрести недорогой дом можно. Чаще всего по этой цене предлагаются дачи. Их основное отличие от обычных домов заключается в отсутствии юридического статуса: они не имеют порядкового номера (číslo popisné), и в них нельзя прописаться.

Дачи в Чехии часто не имеют своего большого участка (обычно это 3-4 сотки), вследствие чего дома расположены на маленьком расстоянии друг от друга. Кроме того, для дачных домов  существуют ограничения на размеры постройки. Весь дачный кооператив может быть огорожен. Как правило, в домах имеется санузел, горячая вода, но отсутствует центральное отопление от своего котла. Дом отапливается чаще всего с помощью камина.

В Чехии предназначение дачи больше связано не с трудом на приусадебном участке, а с отдыхом на природе. Такие кооперативы расположены в приятных, живописных местах или природных парках. Например, на Слапском водохранилище.
Плюсы таких вариантов заключаются в том, что за небольшую сумму можно приобрести домик в живописном районе Чехии.
К минусам можно отнести невозможность прописки и, как правило, неподготовленность дома и самого места для постоянного проживания (отсутствие полной инфраструктуры).

Например:
http://gorod.cz/object/47904/ - дача в Среднечешском крае
http://gorod.cz/object/47903/ - дача возле леса, недалеко от Праги

Дома, требующие реконструкции

Следующим распространенным вариантом недорогого дома по такой цене является небольшой дом с небольшим участком, построенный в начале или середине прошлого столетия. Даже в случае, если в такой дом можно сразу вселиться и жить, то в течение ближайших 5-10 лет он потребует больших финансовых и физических затрат на реконструкцию и модернизацию. Самым слабым звеном в таких домах является устаревшее отопление, возможно крыша.

Плюсом таких вариантов является то, что юридически вы уже покупаете дом (по статусу покупки это, безусловно, выше, чем другие варианты). Еще один плюс – такие дома, как правило, располагаются в населенных пунктах с уже давно сложившейся  и развитой инфраструктурой.
К минусам относятся проблемы, связанные с реконструкцией. Можно приблизительно оценить стоимость таких затрат, однако, для этого лучше приглашать специалистов. При этом конечные расходы могут оказаться выше ожидаемого.
Например:
http://gorod.cz/object/47395/ - дом в Краловоградецком крае
http://gorod.cz/object/47905/ - небольшой дом в 55 км от Праги
http://gorod.cz/object/47862/ - дом возле водохранилища в Пардубицком крае
http://gorod.cz/object/46825/ - дом на две квартиры

Дома, находящиеся под судебным исполнением

Третий вариант дешевого дома в Чехии - это дома, находящиеся под судебным исполнением. Существует две формы продажи таких домов. В первом случае дома продают через аукцион. Здесь работает хорошо отлаженная схема рыночной торговли – если объект интересен и находится в востребованном месте, то он уйдет по рыночной цене или дороже, так как феномен азарта никто не отменял.

Во втором случае объект продается частной фирмой, занимающейся взысканием долгов, без аукциона. Сумма такой продажи установлена заранее и не является минимальной, но часто привлекательной. Однако, в этом случае имеется несколько серьезных минусов. Один из них заключается в том, что деньги за дом пересылаются не на депозит, а непосредственно на счет фирмы, которая занимается судебным исполнением. Еще один существенный минус: в то время как вы оплатили покупку дома, но официально оформление еще не завершилось, может обнаружиться другой долг продавца, и этот факт заблокирует вашу сделку.  

Все три варианта, описанные в этой статье, имеют право на существование. Они могут быть интересными по-своему. Однако, совершая такую покупку, мы рекомендуем внимательно изучить возможные слабые места и подводные камни такой сделки и правильно оценить свои возможности.

За консультацией вы всегда можете обратиться к нашим специалистам.

Вернуться к списку статей

Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.

30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...

Район Страшнице в Праге.

30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно.  При этом, район Страшнице очень удобен для...

Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.

30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...

Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.

30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...

30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...