Оформление нестандартных объектов недвижимости в Чехии
07.12.2016
Сделки с недвижимостью в Чехии, как правило, проходят по определенной схеме. Но иногда возникают случаи, когда необходимо составить дополнительное соглашение. Это связано с тем, что объекты купли-продажи являются нестандартными. Об одной из таких сделок мы вам сегодня расскажем.
Речь идет о квартире в центре Праги, которая сдается в краткосрочную аренду через портал Booking.com. Она расположена в районе Новый Город, площадь квартиры составляет 43 кв.м. Предыдущий владелец недвижимости принял решение продать квартиру. Покупатель планирует и дальше сдавать ее гостям, поэтому речь идет не просто о покупке недвижимости, а о приобретении бизнеса.
В процессе сделки у покупателя и продавца возникает множество вопросов. Их необходимо четко описать в отдельном договоре или в договоре купли-продажи недвижимости.
- Инвентаризация мебели, техники, предметов интерьера, посуды, белья. Квартира специально обставлена для краткосрочной аренды. С этой целью была потрачена определенная сумма денег. Поэтому здесь важно указать все предметы интерьера и обихода (мебель, техника и т.д.) и сделать фотографии.
- Разделение дохода от гостей. Квартира забронирована на шесть месяцев вперед. Соответственно, необходимо договориться, от какого момента оплата гостей за проживание переходит от продавца к покупателю.
- Переоформление в booking.com. Для смены владельца аккаунта необходимо подать заявку в личном кабинете. В ней указывается дата, от которой права переходят к новому владельцу. Последний получает договор от booking.com. При этом на один день останавливается активность аккаунта.
- Передача квартиры. В квартире постоянно живут гости, особенно в высокий сезон. Поэтому важно выбрать для передачи недвижимости время, когда в квартире не будет никого. Также это должно быть не сразу после выселения гостей.
- Переоформление интернета. Новому владельцу необходимо заключить договор с поставщиком интернет-услуг либо переоформить существующий договор на себя. Это необходимо сделать так, чтобы в поставках интернета не возникло перебоев, иначе для гостей это станет существенным минусом.
Кроме того, новому владельцу стоит внимательно изучить условия, на которых квартира сдавалась. К примеру, если было установлено, что квартира может сдаваться минимум на двое суток, значит, для этого есть основания (оплата ежедневной уборки и стирки, которая в результате «съедает» всю прибыль). Важной установкой было также условие «Без детей и животных». Поменяв условия, новый владелец делает это на свой страх и риск.
Одним словом, существует масса нюансов в оформлении сделок такого рода. Если у вас есть вопросы по теме материала, вы всегда можете обратиться к нашему специалисту по оформлению сделок по телефону: +420775188542 или e-mail: op@gorod.cz.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...