• 
• >
• О компании
• >

Покупка недвижимости в Чехии

Типовая процедура подбора и покупки недвижимости

Согласование заявки на подбор недвижимости.
Для наиболее эффективного результата по подбору недвижимости, необходимо по возможности точное понимание требований и вкуса покупателя. Для этого желательно обозначить хотя бы несколько параметров недвижимости такие как цена, расположение, площадь, количество комнат, состояние, наличие балконов, гаража, инфраструктура. Согласование заявки возможно и в офисе, и дистанционно.

Подбор недвижимости и консультации
Подбор оптимальных вариантов недвижимости, отвечающих заявке, и консультации по всем заинтересовавшим объектам. На этом этапе возможны определенные изменения в параметрах недвижимости.

Просмотры
Организация просмотров выбранных вариантов недвижимости и предварительные переговоры по коммунальным платежам, цене (агентство будет стремиться снизить цену) и пр. В результате клиент останавливает свой выбор на определенном варианте.

Юридическая экспертиза
После выбора недвижимости проводится юридическая экспертиза на предмет выяснения условий, препятствующих или затрудняющих покупку. Для проведения экспертизы привлекается сертифицированный чешский адвокат. По результатам экспертизы принимается окончательное решение о покупке.

Согласование цены и процедуры сделки
Согласование окончательной стоимости недвижимости и процедуры сделки.

Резервация
Оформление договора резервации, который регламентирует стоимость недвижимости, длительность резервации, сумму залога, штрафные санкции и основные положения процедуры. Оплачивается резервационный залог.

Оформление основных договоров по сделке
Согласование и подписание договоров и заявления в кадастр недвижимости на переоформление права собственности:

• Договор переоформления права собственности ( договор купли – продажи) – основной документ по сделке
• Договор депозитного счета, который регламентирует прохождение средств по сделке через так называемого «Ответственного хранителя». Им может, по чешскому законодательству, выступать или лицензированный адвокат, или нотариус, или банк. На специальном счету основная сумма сделки будет находиться от ее начала до завершения. Продавец получит деньги только после завершения сделки в кадастре.
• Заявление в кадастр недвижимости.

Эти документы логически и юридически связаны между собой.

Оплата стоимости недвижимости
Перечисление на депозитный счет стоимость недвижимости.

Оформление сделки в кадастре недвижимости
Передача документов в кадастр недвижимости на переоформление прав собственности.

Оплата стоимости недвижимости продавцу
После проведения сделки в кадастре недвижимости, «ответственный хранитель» перечисляет стоимость недвижимости продавцу.

Передача недвижимости
Происходит фактическая передача недвижимости с оформлением соответствующего протокола.

Переоформление договоров на коммунальное обслуживание
Переоформление договора с коммунальными службами и поставщиками энергии ( электричество, газ).

Подача декларации для оплаты налога на недвижимость.
Описанная выше процедура схематическая. Реально возможны определенные отклонения, но логика сделки остается неизменной.