Замки в Чехии: что они собой представляют, и для каких целей их можно приобрести.
15.09.2017
Чехия является одной тех европейских стран, которые славятся своим богатым историческим наследием. Несмотря на достаточно небольшой размер страны, в Чехии насчитывается более чем тысяча различных исторических памятников. Исторические объекты всегда отличаются своей особенной атмосферой старины, индивидуальной историей и уникальными параметрами, поэтому их достаточно сложно описывать в общих чертах. Тем не менее, исторические объекты Чехии можно для удобства описания разделить на несколько категорий. Далее мы опишем самые основные типы исторических объектов в Чехии и цели, для которых их обычно приобретают.
Для начала мы опишем, какие типы исторических объектов в Чехии можно встретить, далее мы рассмотрим, в каком типе собственности они обычно находятся. И, наконец, пронаблюдаем, для каких целей их на сегодняшний день приобретают как частные, так и юридические лица.
Что касается классификации исторических объектов, то в общих чертах их можно разделять по двум основным параметрам: возрасту исторического объекта и его технической/фактической сохранности. Самыми старыми историческими объектами в Чехии являются каменные постройки раннего средневековья. Обычно эти постройки являются отдельно стоящими небольшими церквями или же бывшими монастырскими постройками. В первоначальной архитектурной форме их сохранилось на сегодняшний день совсем немного, так как в течение веков многие важные для поселения постройки перестраивались и усовершенствовались. Сохранившиеся же постройки времени раннего средневековья (романского архитектурного стиля) в Чехии являются частью исторического наследия и не подлежат продаже. Если они изредка сменяют собственника, то чаще всего это является продажей городской собственности в собственность Католической церкви.
В гораздо более большем количестве в Чехии встречаются постройки готические, времени расцвета средневековья. Такие постройки уже бывают не только церковными, но светскими. Кроме небольших готических капелл и базилик в крупных городах встречаются и более высокие изящные постройки, монастырские и университетские комплексы. Также в это время активно строятся крепости, расположенные уединенно. Так же как и в случае романских построек, готические здания (как церковные, так и светские) не так хорошо сохранились. Самые крупные и важные для городов постройки (как например Собор св. Вита или здание Карлова Университета) переживали серьезные архитектурные перестройки и дополнения. Большинство этих зданий является сегодня историческими памятниками, и находятся в собственности государства или церкви. Из готических построек в продажу поступают только те, которые находятся в очень ветхом состоянии или же руины, которые также находят своего покупателя.
Архитектурный стиль ренессанса, в отличие от предыдущего готического стиля во многом отразился на обилии светских построек. Это был стиль монументальных дворцов со строгими, но гармонично пропорциональными фасадами. Также множество загородных аристократических резиденций было выстроено в этом презентабельном стиле. На рынок недвижимости из построек ренессанса поступает достаточно небольшое количество построек, так как большинство этих построек является сегодня резиденцией крупных государственных институций. Иногда можно встретить в продаже доходный дом в стиле ренессанса, расположенный в небольшом городке Чехии или же усадьбу, расположенную уединенно от общей городской застройки. Такие объекты продаются медленно и не часто, так как не только их реконструкция, но и даже поддержание их в достойном состоянии требует больших вложений и должного внимания.
Самым многочисленным из архитектурных стилей среди исторических построек в Чехии является стиль барокко. Основная часть исторической застройки Праги, знакомая гостям города своим богатым оформлением фасадов, эффектными интерьерами церквей, обилием лепнины и скульптурного оформления, является частью массивной градостроительной программы, которая проходила в Чехии со второй половины 17 века. Так как именно в это время Чехия стала частью крупного и влиятельного Австро-венгерского королевства, а позднее и империи, то большое количество строительных работ того времени было связано именно с презентацией нового правительственного устройства. Это частично объясняет популярность в Чехии того времени именно такого сценографически эффектного и живописного архитектурного стиля как барокко. В этом стиле отстроено большинство исторических построек, которые находятся на сегодняшний день в продаже на чешском рынке недвижимости. Среди них можно встретить как церковные постройки (чаще всего небольшие капеллы сельского типа), так и здания хозяйственного предназначения (бывшие мельницы, пивоварни или конюшни) и частные резиденции различных размеров и степени сохранности. Стоимость таких объектов может начинаться с миллиона крон, в случае самых небольших, находящихся в плохом технического состояния объектов. Или же доходить до сотен миллионов крон (в случае крупных, хорошо оборудованных частных резиденций или доходных домов в Праге).
Девятнадцатый век сменил архитектурный стиль барокко более знакомым нам стилем классицизма. Как и в Россию, в Чехию также этот стиль был привнесен французскими и итальянскими архитекторами и поэтому отличается от российского классицизма 19 века только степенью интеграции новых зданий в остальную городскую застройку. В Чехии большинство зданий, отстроенных в этом стиле, расположено вне основной застройки и составляет, в основном, загородные резиденции и архитектурное обустройство охотничьих угодий. На продажу поступают чаще небольшие частные усадьбы. Кроме классицизма, который был наиболее популярен в первой половине 19 века, в Чехии также можно встретить большое количество нео-исторических архитектурных стилей. Чаще всего это неоготика и неоренессанс, которые можно хорошо узнать, например, в масштабной застройке комплекса Народного музея Чехии или же концертно-выставочного комплекса Рудольфинум .
Последним архитектурным стилем, который формирует живописный характер городов Чехии, является стиль Арт-Нуво. Этот стиль, ставший популярным на переломе 19 и 20 веков, общеизвестный своим изяществом и вычурностью декора оставил в Праге немалое количество доходных домов и коммерческих построек. Так как большинство построек в этом архитектурном стиле расположено на презентабельных центральных улицах, то их стоимость при выходе на продажу может доходить до сотни миллионов крон.
Что касается формы собственности, то все исторические объекты могут находиться в трех основных формах собственности. Во-первых, историческая недвижимость может находиться в собственности государства: в ней находится большинство архитектурных исторических памятников, а также крупные здания ключевых институций: административных, культурных и образовательных. Множество исторических зданий может также находится в собственности города, в котором этот объект расположен. В этой собственности находится большинство замков и усадеб, расположенных в небольших городах Чехии. Здания, находящиеся в государственной и городской собственности чаще всего не выходят на продажу. Исключением бывают только те объекты, которые продаются городом, в случае, если он не может себе финансово позволить поддерживать объект в достойном техническом состоянии.
Касательно цели использования, то исторические объекты могут приобретаться для достаточно различных целей. У объектов, которые требуют реконструкции, важным фактором является тот факт, являются ли они официально историческим памятником или нет. В случае, если объект является историческим памятником, то его реконструкция возможна только с одобрения всех параметров реконструкции Службой государственной охраны памятников. С другой стороны, на такую, детальную и чуткую к историческому наследию реконструкцию можно получить дополнительное финансирование посредством системы грантов. Объекты, которые не внесены в официальный список исторических памятников, могут быть реконструированы в более свободной форме. Если реконструируемый объект будет приносить пользу городу, например как культурный центр, то на его восстановление также возможно получить дополнительное финансирование со стороны государства. Большинство лиц, приобретающих исторические объекты, покупают их с двумя целями. Первой является основание частной резиденции. Второй является основание бизнеса на основе живописной закрытой территории исторического объекта: это могут быть как отели, пансионаты, частные школы, SPA центры или пивоваренные фирмы. Бизнес на основе исторической недвижимости является, при правильной постановке дел, достаточно популярным и прибыльным делом. Особый колорит старины и близость природы привлекает множество заграничных туристов и чешских посетителей на частные праздники, свадьбы, сезонный отдых или же в рамках расславляющей программы продленного уикенда.
Как отличный пример недвижимости такого мы может предложить, представленный на нашем сайте объект замкового комплекса, расположенного недалеко от Праги. Этот комплекс находится в отличном состоянии, после проведения полной и высококачественной реконструкции, оборудован с хорошим чувством исторического стиля и чутким сохранением архитектурного потенциала здания.
Вернуться к списку статей
Выгодное предложение: новые квартиры в районе Жижков.
30.11.-1 | Как мы писали ранее в некоторых из наших материалов, общее повышение стоимости квартир в Праге обусловлено недостатком новых квартир на рынке недвижимости и повышением общего спроса. Особенно большой популярностью пользуются квартиры в широком центре города. В этом...
Район Страшнице в Праге.
30.11.-1 | В продолжение нашей серии материалов о менее известных районах Праги мы напишем о районе Страшнице. Он, хоть и является районом широкого центра, но чаще всего менее известен среди людей, переехавших в Прагу недавно. При этом, район Страшнице очень удобен для...
Чехия привлекает иностранцев для работы в стране.
30.11.-1 | На сегодняшний день уровень безработицы в Чехии находится на самом низком уровне с 1997 года. Уже несколько месяцев безработные составляют всего 2,8 процента населения страны. При этом, растущая в последние месяцы дает многим работодателям возможность расширять штат...
Выбор правильно оттенка белого: советы специалиста.
30.11.-1 | Как мы писали в одном из наших прошлых материалов , в вопросе покраски стен интерьера в белый цвет может существовать неожиданно большое количество нюансов. Достаточно сложно выбрать оптимальный оттенок белого, учитывая все возможные факторы его восприятия. Ниже мы...
30.11.-1 | В Чехии живописным именем "Рождественская звезда" называют одно из самых популярных в зимнее время декоративных растений - Молочай красивейший или же Euphorbia pulcherrima. Это растение имеет форму невысокого кустарника с крупными листьями, составляющими подобие...